|
страхование. В целом для общества такой вариант гарантии прав на недвижимость является дорогостоящим, так как нет единой информационной базы в масштабе всего государства, а накопленные и систематизированные сведения, имеющиеся у страховых компаний, являются локальными (к тому же могут дублировать друг друга) и закрытыми для третьих лиц. Складывающаяся в России система регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет законодательную основу в виде Гражданского кодекса РФ основного источника права по этому вопросу и специального федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятого в развитие положений Кодекса. Принципы, на которых строится механизм регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключаются в следующем: • государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; • признание права собственности и иного права на недвижимое имущество возникает только после осуществления его государственной регистрации; • зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; • государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав; • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа но местонахождению недвижимого имущества; 81 |
страхование. В целом для общества такой вариант гарантии прав на недвижимость является дорогостоящим, так как нет единой информационной базы в масштабе всего государства, а накопленные и систематизированные сведения, имеющиеся у страховых компаний, являются локальными (к тому же могут дублировать друг друга) и закрытыми для третьих лиц. Складывающаяся в России система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет законодательную основу в виде Гражданского кодекса РФ основного источника права по этому вопросу и специального федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятого в развитие положений Кодекса. Принципы, на которых строится механизм регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключаются в следующем: • государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; • признание права собственности и иного права на недвижимое имущество возникает только после осуществления его государственной регистрации; • зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; • государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав; • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по местонахождению недвижимого имущества; 68 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, Законом Российской Федерации “Об организации страхового дела в Российской Федерации”, иными законодательными актами Российской Федерации и нормативными документами Федерального органа исполнительной власти по надзору за страховой деятельностью настоящие Правила регулируют отношения, возникающие между Страховой Компанией «____ »(далее Страховщик), с одной стороны, и юридическим лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, связанной с ипотекой либо дееспособным физическим лицом, являющимся должником по договору об ипотеке (далее Страхователь), с другой стороны, по поводу комплексного страхования рисков, возникающих по кредитному договору и/или договору об ипотеке. 1.2. При заключении договора страхования Страхователь и Страховщик могут договориться об изменении или исключении отдельных положений настоящих Правил и о дополнении Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации, не изменяющих основных положений договора страхования и не ухудшающих положение сторон. 1.3.Основные понятия, применяемые в настоящих Правилах: Ипотека кредитование под залог недвижимого имущества, которое устанавливается в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда (посоветоваться с А.А.), если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Договор об ипотеке договор, заключенный с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений федерального закона «Об ипотеке», то есть нотариально удостоверенный и зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заемщиком и заимодавцем. Кредитный договор договор, заключенный с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров. Вместе с договором об ипотеке право Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется закладной или иным документом о государственной регистрации залога. Закладная именная ценная бумага, по которой заемщик закладывает собственность в обеспечение кредита. Если ипотечное кредитование осуществляется на основе кредитного договора с регистрацией залога, в подтверждение чего выдается свидетельство о регистрации залога установленного образца, то необходимым и достаточным подтверждением залоговых отношений может также являться кредитный договор и свидетельство о регистрации залога. Заемщик (должник по договору об ипотеке далее Залогодатель) физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга по кредитному или иному договору, заключенному с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров. Залогодатель должен быть собственником закладываемого имущества или иметь на него право владения. t Заимодавец (кредитор по кредитному или иному гражданско-правовому договору, залогодержатель по договору об ипотеке далее Залогодержатель) юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной гражданским законодательством Российской Федерации, заключивший кредитный или иной гражданско-правовой договор и являющийся Залогодержателем по договору об ипотеке, 160 |