|
• государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу необходимо предъявить документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Приведенное содержание принципов механизма регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствует о том, что в России, в отличие от США предусматривается создание системы юридического кадастра, ответственным за содержащиеся в нем правоустанавливающих сведений будет государство. Поэтому проведение страхования титула при ипотечных операциях может быть в определенной мере оправданным только на период создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В тех субъектах РФ, где указанные регистрационные процедуры с недвижимостью уже осуществляются в едином органе, являющемся учреждением юстиции, о таком страховании не может быть и речи. И уж тем более неправомерно затраты на его проведение возлагать на заемщика ипотечного кредита. В отличие от обычного страхования имущества страхование права собственности (титульного страхования) является ретроспективным, относящимся к прошлому, поскольку до заключения страхового договора предусмотренные им страховые события могли уже фактически произойти, но еще не проявились и могут проявиться в течение срока действия договора. Объект титульного страхования — имущественные интересы собственника недвижимости, связанные с возникновением убытков в результате ее утраты в связи с прекращением или ограничением прав собственности. Для титульного страхования необходима правильная идентификация риска, связанного с потерей права собственности. Риски могут приводить к прекращению или ограничению права собственника в 82 |
• государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу необходимо предъявить документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя)43 Приведенное содержание принципов механизма регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствует о том, что в России, в отличие от США предусматривается создание системы юридического кадастра, ответственным за содержащиеся в нем правоустанавливающих сведений будет государство. Поэтому проведение страхования титула при ипотечных операциях может быть в определенной мере оправданным только на период создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В тех субъектах РФ, где указанные регистрационные процедуры с недвижимостью уже осуществляются в едином органе, являющемся учреждением юстиции, о гаком страховании не может быть и речи. И уж тем более неправомерно затраты на его проведение возлагать на заемщика ипотечного кредита. В отличие от обычного страхования имущества страхование права собственности (титульного страхования) является ретроспективным, относящимся к прошлому, поскольку до заключения страхового договора предусмотренные им страховые события могли уже фактически произойти, но еще не проявились и могут проявиться в течение срока действия договора. Объект титульного страхования — имущественные интересы собственника недвижимости, связанные с возникновением убытков в результате ее утраты в связи с прекращением или ограничением прав 43 Страхование: учебник / под ред. В.В.Шахова, Ю.Т.Ахвледиани 2-е изд. М., 2005 -511с. 69 собственности. Для титульного страхования необходима правильная идентификация риска, связанного с потерей права собственности. Риски могут приводить к прекращению или ограничению права собственника в результате выявления неучтенных собственников или лиц, имеющих по закону права на эту собственность. Эти риски возникают при сделках с недвижимостью: • купли-продажи недвижимости; • отложенной продажи в рамках договора залога или аренды с правом или обязательством выкупа; • договора мены объектов недвижимости; • дарения или безвозмездной передачи; • наследования; • раздела семейного имущества при разводе; • внесения имущества в уставный капитал юридического лица и других случаях, Риски возникают также в результате возможности принудительного изъятия собственности или ограничения прав пользования собственностью органами власти для государственных нужд, а также при нарушении правил пользования недвижимостью. Страхование имущества и гражданской ответственности производится по обычным правилам и условиям страхования на основании ст. 929 Гражданского кодекса РФ. Случаев лишения права собственности на приобретенное на московском вторичном рынке жилье — около 2 % от общего числа сделок в год. Число сделок на московском рынке — около 80 ООО в год. Средняя цена сделки 80 —90 тыс. долл. США. Число судебных дел — боле 1500 в год с суммарным ущербом около 85 млн. долл. США.44 Типичными исключениями из страхового возмещения при страховании титульных рисков являются: 44 Савин А. Жизнь прошла не зря.//Известия -] 6 февраля 2006 70 |