результате выявления неучтенных собственников или лиц, имеющих по закону права на эту собственность. Эти риски возникают при сделках с недвижимостью : • купли-продажи недвижимости; • отложенной продажи в рамках договора залога или аренды с правом или обязательством выкупа; • договора мены объектов недвижимости; • дарения или безвозмездной передачи; • наследования; • раздела семейного имущества при разводе; • внесения имущества в уставный капитал юридического лица и других случаях. Риски возникают также в результате возможности принудительного изъятия собственности или ограничения прав пользования собственностью органами власти для государственных нужд, а также при нарушении правил пользования недвижимостью. Страхование имущества и гражданской ответственности производится по обычным правилам и условиям страхования на основании ст. 929 Гражданского кодекса РФ. Случаев лишения права собственности на приобретенное на московском вторичном рынке жилье — около 2 % от общего числа сделок в год. Число сделок на московском рынке — около 80 ООО в год. Средняя цена сделки 80 —90 тыс. долл. США. Число судебных дел — боле 1500 в год с суммарным ущербом около 85 млн. долл. США. Типичными исключениями из страхового возмещения при страховании титульных рисков являются: • нарушение правил эксплуатации недвижимого имущества, бесхозяйственное обращение с ним, использование его не по назначению, с нарушением действующего законодательства; 83 |
собственности. Для титульного страхования необходима правильная идентификация риска, связанного с потерей права собственности. Риски могут приводить к прекращению или ограничению права собственника в результате выявления неучтенных собственников или лиц, имеющих по закону права на эту собственность. Эти риски возникают при сделках с недвижимостью: • купли-продажи недвижимости; • отложенной продажи в рамках договора залога или аренды с правом или обязательством выкупа; • договора мены объектов недвижимости; • дарения или безвозмездной передачи; • наследования; • раздела семейного имущества при разводе; • внесения имущества в уставный капитал юридического лица и других случаях, Риски возникают также в результате возможности принудительного изъятия собственности или ограничения прав пользования собственностью органами власти для государственных нужд, а также при нарушении правил пользования недвижимостью. Страхование имущества и гражданской ответственности производится по обычным правилам и условиям страхования на основании ст. 929 Гражданского кодекса РФ. Случаев лишения права собственности на приобретенное на московском вторичном рынке жилье — около 2 % от общего числа сделок в год. Число сделок на московском рынке — около 80 ООО в год. Средняя цена сделки 80 —90 тыс. долл. США. Число судебных дел — боле 1500 в год с суммарным ущербом около 85 млн. долл. США.44 Типичными исключениями из страхового возмещения при страховании титульных рисков являются: 44 Савин А. Жизнь прошла не зря.//Известия -] 6 февраля 2006 70 • нарушение правил эксплуатации недвижимого имущества, бесхозяйственное обращение с ним, использование его не по назначению, с нарушением действующего законодательства; • отказ страхователя от нрава собственности или передача прав собственности третьим лицам; • самовольная застройка земельного участка; • гибель, повреждение, уничтожение по любой причине, снос, ликвидация, разрушение или загрязнение застрахованного объекта недвижимости; • неплатежеспособность или банкротство страхователя, рушение им договорных гарантийных обязательств, ограничение прав собственности, обращение взыскания на имущество; • претензии в отношении прав собственности, возникающие между супругами, в том числе и находящимися в разводе, родителями, детьми, любыми родственниками, одним из которых является страхователь, а также иными членами семьи страхователя; • претензии в отношении прав собственности, возникающие между наследниками в случае смерти страхователя; • ограничение, потеря, иные препятствия в свободном осуществлении страхователем своих прав собственника, вызванные наличием прописанных или временно прописанных в жилом помещении, а также неосвобождением жилого помещения предыдущими жильцами; • принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом или подпунктами 1,3—6 п. 2 ст. 235 ГК РФ; • по фактам, связанным с наступлением страхового случая, против страхователя (выгодоприобретателя) возбуждено уголовное дело, начат судебный процесс или если в отношении прав на объект недвижимости, который был застрахован, проводится административное расследование. 71 |