|
• отказ страхователя от права собственности или передача прав собственности третьим лицам; • самовольная застройка земельного участка; • гибель, повреждение, уничтожение по любой причине, снос, ликвидация, разрушение или загрязнение застрахованного объекта недвижимости; • неплатежеспособность или банкротство страхователя, рушение им договорных гарантийных обязательств, ограничение прав собственности, обращение взыскания на имущество; • претензии в отношении прав собственности, возникающие между супругами, в том числе и находящимися в разводе, родителями, детьми, любыми родственниками, одним из которых является страхователь, а также иными членами семьи страхователя; • претензии в отношении прав собственности, возникающие между наследниками в случае смерти страхователя; • ограничение, потеря, иные препятствия в свободном осуществлении страхователем своих прав собственника, вызванные наличием прописанных или временно прописанных в жилом помещении, а также неосвобождением жилого помещения предыдущими жильцами; • принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом или подпунктами 1, 3—6 и. 2 ст. 235 ПК РФ; • по фактам, связанным с наступлением страхового случая, против страхователя (выгодоприобретателя) возбуждено уголовное дело, начат судебный процесс или если в отношении прав на объект недвижимости, который был застрахован, проводится административное расследование. Титульным страхованием обычно покрываются расходы на ведение дела в суде и никогда — косвенные убытки или упущенная выгода страхователя. 84 |
• нарушение правил эксплуатации недвижимого имущества, бесхозяйственное обращение с ним, использование его не по назначению, с нарушением действующего законодательства; • отказ страхователя от нрава собственности или передача прав собственности третьим лицам; • самовольная застройка земельного участка; • гибель, повреждение, уничтожение по любой причине, снос, ликвидация, разрушение или загрязнение застрахованного объекта недвижимости; • неплатежеспособность или банкротство страхователя, рушение им договорных гарантийных обязательств, ограничение прав собственности, обращение взыскания на имущество; • претензии в отношении прав собственности, возникающие между супругами, в том числе и находящимися в разводе, родителями, детьми, любыми родственниками, одним из которых является страхователь, а также иными членами семьи страхователя; • претензии в отношении прав собственности, возникающие между наследниками в случае смерти страхователя; • ограничение, потеря, иные препятствия в свободном осуществлении страхователем своих прав собственника, вызванные наличием прописанных или временно прописанных в жилом помещении, а также неосвобождением жилого помещения предыдущими жильцами; • принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом или подпунктами 1,3—6 п. 2 ст. 235 ГК РФ; • по фактам, связанным с наступлением страхового случая, против страхователя (выгодоприобретателя) возбуждено уголовное дело, начат судебный процесс или если в отношении прав на объект недвижимости, который был застрахован, проводится административное расследование. 71 Титульным страхованием обычно покрываются расходы на ведение дела в суде и никогда — косвенные убытки или загущенная выгода страхователя. Таким образом, типовыми страховыми покрытиями ипотечного страхования являются страхование риска нанесения ущерба предмету залога, страхование риска утраты жизни и трудоспособности заемщика и титульное страхование. Обязательным является страхование имущества. Страхование жизни и здоровья практически все банки, выдающие ипотечный кредит, включают в обязательном порядке в ипотечный договор. Что касается титульного страхования, то на сегодняшний день по этому виду страхуются все реже. На практике страховые случаи по титульному страхованию наступают крайне редко, т.е. страховые взносы являются чистой прибылью страховой компании, но вместе с этим это удорожает сумму платежей по кредиту. Поэтому банки крайне редко включают этот вид страхования в договор по ипотеке. 2.2.4. Страхование финансовых рисков заемщиков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости. Отметим, что вышеперечисленные риски входили в программу страхования ипотечного кредитования. Но в последнее время на российском рынке строительства жилья возникает потребность в дополнительном виде страхования: страхование финансовых рисков заемщиков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости. Банкам бывает сложно определить реальный уровень рисков строительной организации, а такими методиками владеют страховые компании, обладающие широким опытом страхования финансовых и строительно-монтажных рисков. Сотрудничество со страховщиками позволяет кредитным организациям более активно осваивать поле первичного строительства жилья. Риски в долевом строительстве в настоящее время делают актуальным вопрос о страховании финансовых рисков дольщиков. Риски на первичном рынке жилья очень высоки. Строительство жилья стремительно развивается 72 |