|
* w * 100 основанной на демпинговых территорий, основанной на демпинговых, по меркам развитых капиталистических стран, ценах на городские земельноимущественные объекты. Достаточно масштабное осуществление арендных и субарендных отношений при вялом проведении операций залога земель и прав аренды земельных участков, оборота ценных земельных бумаг, сертификатов и облигаций, использования городской земельной собственности в качестве паевых взносов в уставной фонд совместных предприятий. Для Кабардино-Балкарской республики сложившаяся ситуация нуждается в существенной трансформации: необходимо снять блокирующие инвестиционный процесс избыточные правовые, экономические и организационно-управленческие ограничения на рыночные операции с городскими земельными участками, в том числе и на их куплю-продажу, но при этом необходимо предотвратить возможные в последующем издержки спекулятивной распродажи по демпинговым ценам городских земельно-имущественных комплексов. Для этого сделки купли-продажи земельных участков в городах и прочих населенных пунктах могут осуществляться, особенно в городах, в строгом соответствии с обновленными генеральными планами их застройки, исключительно для регламентированного данным документом функционального использования каждого конкретного участка. При отсутствии обновленного генплана купля-продажа конкретного земельного участка будет санкционироваться в зависимости от того, что за объект расположен на данном участке в настоящее время. Если речь идет об экологически безопасном и экономически выгодном для города объекте, к тому же представленного капитальной постройкой, срок амортизации которой истекает за пределами 30-50 летнего периода, то в этом случае земельный участок вместе с тесно связанной с ним недвижимостью можно выставлять на продажу. В остальных случаях предпочтительнее передача в аренду, причем срок и условия которой будут определяться типом и сроками сохранения в планировочной структуре населенного пункта данного кон |
ских территорий, основанной на демпинговых, по меркам развитых капиталистических стран, ценах на городские земельно-имущественные объекты. Достаточно масштабное осуществление арендных и субарендных отношений при вялом проведении операций залога земель и прав аренды земельных участков, оборота ценных земельных бумаг, сертификатов и облигаций, использования городской земельной собственности в качестве паевых взносов в уставной фонд совместных предприятий. Для КЧР данная ситуация нуждается в существенной трансформации: необходимо снять блокирующие инвестиционный процесс избыточные правовые, экономические и организационно-управленческие ограничения на рыночные операции с городскими земельными участками, в том числе и на их куплю-продажу, но при этом необходимо предотвратить возможные в последующем издержки спекулятивной распродажи по демпинговым ценам городских земельно-имущественных комплексов. Для этого сделки куплипродажи земельных участков в городах и прочих населенных пунктах могут осуществляться, особенно в городах, в строгом соответствии с обновленными генеральными планами их застройки, исключительно для регламентированного данным документом функционального использования каждого конкретного участка. При отсутствии обновленного генплана купля-продажа конкретного земельного участка будет санкционироваться в зависимости от того, что за объект расположен на данном участке в настоящее время. Если речь идет об экологически безопасном и экономически выгодном для города объекте, к тому же представленного капитальной постройкой, срок амортизации которой истекает за пределами 30-50 летнего периода, то в этом случае земельный участок вместе с тесно связанной с ним недвижимостью можно выставлять на продажу. В остальных случаях предпочтительнее передача в аренду, причем срок и условия которой будут определяться типом и сроками сохранения в планировочной структуре населенного пункта данного конкретного земельно-имущественного объекта. 131 |