115 чившей название ипотека или коммерческое кредитование под залог земельной собственности. Суть данной проблемы заключается в следующем. Для создания рыночной экономики необходимо вовлечение широких масс населения в производственно-предпринимательскую деятельность, что предполагает приоритетное развитие таких форм кредитного инвестирования, которые будут иметь не только срочный, платный и возвратный, но * и массовый характер. Поскольку без залога рыночное кредитование невозможно, а подавляющая часть населения страны к началу реформ и по настоящее время крупными реальными денежными накоплениями или значительным движимым имуществом не располагает, то единственным вариантом получения кредита становится залог недвижимости, в частности, земельных участков. Практически все население, имеющее отношение к сельскохозяйственному производству, становится владельцами земельной собственности, цена на которую постоянно растет. К сожалению, однако, положение в сфере ипотечного кредита далеко от идеала. И причин тому много от незавершенности и несовершенства правовой базы до организационно-технических неувязок и нестыковок. Оставим, однако, в стороне те проблемы ипотечного кредита, которые требуют большей последовательности и целенаправленной законодательной и организационной работы. Остановимся подробнее только на тех, которые нуждаются в специальном экономическом обосновании. Первая из стоящих задач оценка коммерческого риска ипотечного кредита в целом как сферы движения капитала, ориентированного на рынок недвижимости, и, прежде всего, рынок земли. Оценить устойчивость этого Ч' рынка и степень его конкурентоспособности в сравнении с иными составными частями единой межрыночной системы одна из задач, с которой сталкивается любая ипотечная структура. Ее решение основывается на следующих положениях. Общее состояние рынка земель определенного хозяйственного назначения фиксируется в таких показателях, как количество осуществленных за определенный период врет |
вечает требованиям рафинированного рыночного монетаризма, тем не менее, это единственный способ разумного осуществления экономических реформ и последующего регулирования рыночного экономического процесса, в том числе и в КЧР. Залог земли и тесно связанной с нею недвижимости. Принципиальной важности вопросом антикризисного развития земельной реформы в КЧР выступает задача организации залога земли и тесно связанной с нею недвижимости. Речь идет об особой рыночной операции, получившей название ипотека или коммерческое кредитование под залог земельной собственности. Суть данной проблемы заключается в следующем. Для создания рыночной экономики необходимо вовлечение широких масс населения в производственно-предпринимательскую деятельность, что предполагает приоритетное развитие таких форм кредитного инвестирования, которые будут иметь не только срочный, платный и возвратный, но и массовый характер. Поскольку без залога рыночное кредитование невозможно, а подавляющая часть населения страны к началу реформ и по настоящее время крупными реальными денежными накоплениями или значительным движимым имуществом не располагает, то единственным вариантом получения кредита становится залог недвижимости, в частности, земельных участков. Практически все население, имеющее отношение к сельскохозяйственному производству, становится владельцами земельной собственности, цена на которую постоянно растет. К сожалению, однако, положение в сфере ипотечного кредита далеко от идеала. И причин тому много от незавершенности и несовершенства правовой базы до организационно-технических неувязок и нестыковок. Оставим, однако, в стороне те проблемы ипотечного кредита, которые требуют большей последовательности и целенаправленной законодательной и организационной работы. Остановимся подробнее только на тех, которые нуждаются в специальном экономическом обосновании. 140 Первая из стоящих задач оценка коммерческого риска ипотечного кредита в целом как сферы движения капитала, ориентированного на рынок недвижимости, и, прежде всего, рынок земли. Оценить устойчивость этого рынка и степень его конкурентоспособности в сравнении с иными I составными частями единой межрыночной системы одна из задач, с которой сталкивается любая ипотечная структура. Ее решение основывается на следующих положениях. Общее состояние рынка земель определенного хозяйственного назначения фиксируется в таких показателях, как количество осуществленных за определенный период времени сделок, суммарная площадь реализованных земельных участков и объем произведенных операций в денежном выражении. В свою очередь и количество сделок купли-продажи земельных участков, площадь пущенных в оборот земельных ресурсов и суммарная денежная выручка определяются степенью конкурентоспособности той сферы деятельности, в рамках которой земля выступает как товар, имеющих по* требительную стоимость. , Оценка конкурентоспособности и, соответственно, общего уровня развития земельного рынка осуществляется на основе соизмерения соответi ствующих параметров с аналогичными средними межотраслевыми показателями. Еще одна задача, которая возникает в связи с проблемой межрыноч ного коммерческого риска ипотеки, заключается в том, чтобы провести объi ективную дифференциацию пространства земельного рынка по реальным предпосылкам и условиям дальнейшего его формирования и развития. Основанием для такой дифференциации может служить состояние и степень соответствия рыночным отношениям производственного потенциала конкретных видов землепотребляющих видов деятельности. Для рынка сельскохозяйственных земель основное значение имеет • при этом уровень развития производственного потенциала всего агропромышленного комплекса, степень его сбалансированности как по внутренней 141 L |