Проверяемый текст
Науменко, Николай Арсентьевич. Формирование регионального многоукладного землепользования в сложных природно-экономических условиях : На материалах Карачаево-Черкесской Республики (Диссертация 2002)
[стр. 116]

♦ мени сделок, суммарная площадь реализованных земельных участков и объем произведенных операций в денежном выражении.
В свою очередь и количество сделок купли-продажи земельных участков, площадь пущенных в оборот земельных ресурсов и суммарная денежная выручка определяются степенью конкурентоспособности той сферы деятельности, в рамках которой земля выступает как товар, имеющих по* требительную стоимость.

Й'.
Оценка конкурентоспособности и, соответственно, общего уровня развития земельного рынка осуществляется на основе соизмерения
соответствующих параметров с аналогичными средними межотраслевыми показателями.
Еще одна задача, которая возникает в связи с проблемой межрыночного коммерческого риска ипотеки, заключается в том, чтобы провести
объективную дифференциацию пространства земельного рынка по реальным предпосылкам и условиям дальнейшего его формирования и развития.
Основанием для такой дифференциации может служить состояние и степень соответствия рыночным отношениям производственного потенциала конкретных видов землепотребляющих видов деятельности.
Для рынка сельскохозяйственных земель основное значение имеет
при этом уровень развития производственного потенциала всего агропромышленного комплекса, степень его сбалансированности как по внутренней структуре, так и по соответствию внешним условиям и факторам функционирования (природно-хозяйственным, социально-экономическим, инфраструктурным, историко-культурным, экологическим И Т.П.).
Для рынка участков под жилую застройку, строительство промышленных объектов, транспортных коммуникаций, рекреационных учреждений и т.п.
таким объективным фактором дифференциации выступает уровень развития и степень сбалансированности производственной базы соответствующих видов и сфер производственно-предпринимательской деятельности, а также строительного комплекса.

Г/ 116
[стр. 154]

Первая из стоящих задач оценка коммерческого риска ипотечного кредита в целом как сферы движения капитала, ориентированного на рынок недвижимости, и, прежде всего, рынок земли.
Оценить устойчивость этого рынка и степень его конкурентоспособности в сравнении с иными I составными частями единой межрыночной системы одна из задач, с которой сталкивается любая ипотечная структура.
Ее решение основывается на следующих положениях.
Общее состояние рынка земель определенного хозяйственного назначения фиксируется в таких показателях, как количество осуществленных за определенный период времени сделок, суммарная площадь реализованных земельных участков и объем произведенных операций в денежном выражении.
В свою очередь и количество сделок купли-продажи земельных участков, площадь пущенных в оборот земельных ресурсов и суммарная денежная выручка определяются степенью конкурентоспособности той сферы деятельности, в рамках которой земля выступает как товар, имеющих по* требительную стоимость.
,
Оценка конкурентоспособности и, соответственно, общего уровня развития земельного рынка осуществляется на основе соизмерения
соответi ствующих параметров с аналогичными средними межотраслевыми показателями.
Еще одна задача, которая возникает в связи с проблемой межрыноч ного коммерческого риска ипотеки, заключается в том, чтобы провести
объi ективную дифференциацию пространства земельного рынка по реальным предпосылкам и условиям дальнейшего его формирования и развития.
Основанием для такой дифференциации может служить состояние и степень соответствия рыночным отношениям производственного потенциала конкретных видов землепотребляющих видов деятельности.
Для рынка сельскохозяйственных земель основное значение имеет
при этом уровень развития производственного потенциала всего агропромышленного комплекса, степень его сбалансированности как по внутренней 141 L

[стр.,155]

структуре, так и по соответствию внешним условиям и факторам функционирования (природно-хозяйственным, социально-экономическим, инфраструктурным, историко-культурным, экологическим и т.п.).
Для рынка участков под жилую застройку, строительство промышленных объектов, транспортных коммуникаций, рекреационных учреждений и т.п.
таким объективным фактором дифференциации выступает уровень развития и степень сбалансированности производственной базы соответствующих видов и сфер производственно-предпринимательской деятельности, а также строительного комплекса.

Вторая проблема ипотечного кредита также зависит от оценки коммерческого риска, но уже в связи со спецификой залога конкретного земельного участка как составной части технологически целостных территориально-производственных или территориально-социальных комплексов.
Любой владелец земельного участка может предложить его в залог как самостоятельное имущество, даже если на этом участке воздвигнуты какие-либо сооружения или участок этот включен в единый производственный технологический комплекс.
Но вряд ли в этом случае отыщется банк, который согласится принять такой залог без существенного занижения его залоговой стоимости.
Заемщик же будет стремиться ее завысить, а сделка рискует вообще не состояться.
Проблема при этом заключается в том, что далеко не всегда очевидна теснота технологической связи земельного участка с прочими объектами недвижимости, особенно в составе единых производственнотехнологических комплексов.
Отсюда возможны просчеты, как со стороны банковских структур, так и конкретных заемщиков.
Чтобы избежать их, нужно предварительно провести четкое широкомасштабное территориальное зонирование всех землевладений, выделяя в их границах те участки, которые в силу высокого коммерческого и предпринимательского риска нецелесообразно сдавать и принимать в качестве самостоятельного залогового имущества.
Решение этой задачи возможно в рамках проектов землеуст142

[Back]