|
* своих проявлениях вся экономическая система, тем меньше эта погрешность и точнее моделируемая и прогнозируемая рыночная цена земельных участков. К сожалению, в России нет ни накопленной за длительный период исходной статистической информации, ни надежности и устойчивости рождающейся в муках переходного периода рыночной экономики. Поэтому, в данном случае исключается статистическое описание устойчивых тенденций земельного рынка, ибо последние еще не обозначились. Выход, на наш взгляд, существует и заключается он в «конструировании» конъюнктуры общенационального земельного рынка в разрезе составляющих его первичных локальных территориальных рыночных структур, исходя из тенденций, процессов и показателей развития социальноэкономической ситуации на ее микроуровне, учитывая одновременно и динамику макрои мезоуровневых процессов. Речь идет о дезагрегации определяющих состояние и динамику развития земельного рынка общих факторов социально-экономического развития, их своеобразного «расщепления» на элементарные составляющие с последующим теоретическим и эмпирическим описанием структуры связей между этими составляющими, разработкой на этой основе возможного сценария развития событий на земельном рынке региона в условиях его ограниченности. Итак, обобщая изложенное, сформулируем в окончательном виде концептуальные позиции в области развития земельного рынка в КБР: организация под контролем и патронажем органов республиканского •’’У управления процесса становления регулируемого земельного рынка, с преобладанием в рыночном обороте сельскохозяйственных земель операций аренды, субаренды и залога прав аренды; земель городов и населенных пунктов осуществление в обеспечивающих рост инвестиционной активности масштабах и строгом соответствии с интересами гармоничной застройки территории операции купли-продажи городских земельных участков, оборота на i, 119 |
КЧР, где данная сфера «землепотребления» также несет нагрузку системообразующего основания всего межотраслевого производственноэкономического комплекса республики. Итак, обобщая изложенное, сформулируем в окончательном виде концептуальные позиции в области развития земельного рынка в КЧР: организация под контролем и патронажем органов республиканского управления процесса становления регулируемого земельного рынка, с преобладанием в рыночном обороте сельскохозяйственных земель операций аренды, субаренды и залога прав аренды; земель городов и населенных пунктов осуществление в обеспечивающих рост инвестиционной активности масштабах и строгом соответствии с интересами гармоничной застройки территории операции купли-продажи городских земельных участков, оборота на вторичном рынке ценных земельных бумаг, залога городских земельных участков и не лимитированной, за небольшим исключением, передачи последних в аренду, субаренду, залог прав аренды; рекреационнотуристического и санаторно-курортного землепользования обеспечение действенных правового и экономического механизмов в равной мере продажи и передачи в аренду земельно-имущественных недвижимых комплексов соответствующего функционального профиля в тесной увязке с гарантированным осуществлением инвестиционных проектов претендующих на приобретение этих комплексов собственников; земли лесного фонда выделение в структуре рыночных сделок в абсолютно приоритетную операцию аренды на период лесоразработок, с обязательным инвестированием со стороны арендатора лесозащитные и восстановительные мероприятия. Земельное налогообложение и иные платежи за землю. Узловым моментом современной земельной реформы выступает переход к платности землепользования, как важнейшего инструмента регулирования рыночных земельных отношений. Формируя адаптированные к специфике КЧР концептуальные основы земельного налогообложения и всей системы платежей за землю, уместно предварительно повторить ранее высказанные уже неко133 рыночный механизм ценового саморегулирования, и не только в аграрной сфере, но и во все производственно-экономической структуре страны. По иным мотивам нельзя механически тиражировать в наших условиях зарубежный методический опыт моделирования и прогнозирования рыночной цены земель разного типа и хозяйственного назначения. Имеющаяся информационная база в этих странах позволяет рассчитать с определенной погрешностью характерную для существующих или ожидаемых ситуаций рыночную цену земли. И чем богаче предшествующий опыт, т.е. надежнее исходная информация, а также устойчивее в основных своих проявлениях вся экономическая система, тем меньше эта погрешность и точнее моделируемая и прогнозируемая рыночная цена земельных участков. К сожалению, в России нет ни накопленной за длительный период исходной статистической информации, ни надежности и устойчивости рождающейся в муках переходного периода рыночной экономики. Поэтому в данном случае исключается статистическое описание устойчивых тенденций земельного рынка, ибо последние еще не обозначились. Выход, на наш взгляд, существует и заключается он в «конструировании» конъюнктуры общенационального земельного рынка в разрезе составляющих его первичных локальных территориальных рыночных структур, исходя из тенденций, процессов и показателей развития социальноэкономической ситуации на ее микроуровне, учитывая одновременно и динамику макрои мезоуровневых процессов. Речь идет о дезагрегации определяющих состояние и динамику развития земельного рынка общих глобальных факторов социальноэкономического развития, их своеобразного «расщепления» на элементарные составляющие с последующим теоретическим и эмпирическим описанием структуры связей между этими составляющими, разработкой на этой основе возможного сценария развития событий, в том числе и на земельном рынке. 144 |