|
* этом плодородия почв. Интенсивный путь развития в сельском хозяйстве заключается в увеличении объема производимой продукции с единицы земельной площади за счет рационального использования естественных свойств почвы, повышения ее экономического плодородия. Это направление в сельском хозяйстве связано с добавочным вложением в землю труда и средств, для получения дополнительной, более дешевой продукции. Поскольку, иногда, хозяйства со сходными условиями имеют резко отличающиеся показатели производственной деятельности, результаты оценки земли в них могут не соответствовать действительности. Поэтому, для расчета цены земли некоторые авторы рекомендуют базироваться на нормативах стабильного периода развития производства, или на основе разработанных среднепрогрессивных нормативов по отчетным данным переходного периода[165]. Таким образом, в решении вопросов организации использования и охраны земли, управления земельными ресурсами в условиях их ограниченности большая роль принадлежит оценке земель. Необходима разработка в ближайшее время единой методики оценки, обеспечивающей с одной стороны учет местных условий и факторов, а с другой стороны сопоставимость данных в целом по стране. Оценка должна обеспечить достоверное определение цены земли, установление размеров налога, арендной платы и компенсационных платежей, санкций за нерациональное использование земель и т.п. 2.2 Анализ факторов и условий региональной дифференциации и развития многоукладного землепользования Рассмотренные в предыдущем параграфе основы регионализации многоукладного землепользования конкретизируются далее в форме специфических региональных совокупностей факторов и условий хозяйственного использования земельных ресурсов. В системе фундаментальных социально-экономических категорий зе72 |
154 цк = Сс +0,07(Фо +Ф0Б) Вс , (7) где: Цк кадастровая цена 1 ц продукции растениеводства (культуры), руб; Сс себестоимость продукции растениеводства по культурам, руб; Фо, Фоб ~ среднегодовые основные и оборотные фонды, отнесенные на культуру, руб.; Вс валовой сбор, ц ; 0,07 нормативный коэффициент эффективности капиталовложений в сельское хозяйство. [106.21] Поскольку иногда хозяйства со сходными условиями имеют резко отличающиеся показатели производственной деятельности, результаты оценки земли в них могут не соответствовать действительности. Поэтому для расчета цены земли некоторые авторы рекомендуют базироваться на нормативах стабильного периода развития производства, или на основе разработанных среднепрогрессивных нормативов по отчетным данным переходного периода.[67.14]. Таким образом, в решении вопросов организации использования и охраны земли, управления земельными ресурсами большая роль принадлежит оценке земель. Необходима разработка в ближайшее время единой методики оценки, обеспечивающей с одной стороны учет местных условий и факторов, а с другой стороны сопоставимость данных в целом по стране. Оценка должна обеспечить достоверное определение цены земли, установление размеров налога, арендной платы и компенсационных платежей, санкций за нерациональное использование земель и т.п. |