|
По техническому состоянию здания классифицируют по четырем группам следующим образом: I здания, находящиеся в удовлетворительном состоянии, в которых требуется устранить отдельные дефекты в ходе технического обслуживания, подготовки к сезонной эксплуатации или при текущем ремонте (в отдельных случаях один два элемента могут потребовать капитального ремонта); II здания в неудовлетворительном состоянии, требующие капитального ремонта значительного количества конструкций и систем; Ш здания в частично неудовлетворительном состоянии, требующие выборочного капитального ремонта одной двух конструкций и систем, дефекты остальных элементов подлежат устранению при техническом обслуживании, при подготовке к сезонной эксплуатации и при текущем ремонте; IV аварийные здания, требующие срочного проведения капитального ремонта. Для определения текущего состояния жилищного фонда, а также для выявления тенденций его изменения необходимо собирать и анализировать соответствующую информацию за ряд лет. Сбором такой информации по области занимается Воронежский областной комитет государственной статистики. Анализ статистических данных помогает в количественной оценке охарактеризовать происходящие процессы. Он играет важную роль, так как позволяет своевременно заметить вновь появляющиеся и оценить существующие проблемы, актуальные для данного сектора экономики. Для принятия решений, направленных на развитие воспроизводства жилищного фонда, необходимо анализировать показатели его состояния и отслеживать результаты предпринятых действий. Ежегодно жилищный фонд Воронежской области увеличивается, однако, изменения носят незначительный характер. Динамика изменения жилищного фонда по формам собственности представлена в таблице 1.1. 10 |
■ социальный (дома повышенной комфортности, дома для среднего слоя населения, недорогие муниципальные дома);' ■ тип жилья, имеет широкое использование в практике риэлтерской деятельности, где выделяют типовое жильё, которое характеризуется низкой ликвидностью; улучшенное, пользующееся устойчивым спросом; эксклюзивное жильё, которое строится по и11дивидуальпым заказам покупателей. Определяющее место в системе структуризации жилищного фонда принадлежит группировке жилищного фонда по критерию технического состояния зданий. В практике обследования технического состояния жилищного фонда принято классифицировать здания по четырем фуппам: группа I это здания, находящиеся в удовлетворительном состоянии, в которых требуется устранить отдельные дефекты в ходе технического обслуживания, подготовки к сезонной эксплуатации или при текущем ремонте (в отдельных случаях один, два элемента могут потребовать капитального ремонта); фуппа II здания в неудовлетворительном состоянии, требующие капитального ремонта значительного количества конструкций и систем; Фуппа III здания в частично неудовлетворительном состоянии, требующие выборочного капитального ремонта одной, двух конструкций и систем, дефекты остальных элементов подлежат устранению при техническом обследовании, при подготовке к сезонной эксплуатации и при текущем ремонте; группа IV аварийные здания, требующие срочного проведения капитального ремонта. [119] В своей работе Селютина обращает внимание, и мы с ней согласны, на то, что на момент проведения обследования жилищного фонда в массиве данных могут оказаться жилые дома, недавно введенные в эксплуатацию и находящиеся, таким образом, в удовлетворительном техническом состоянии, не требующем устранения дефектов. В соответствии с этим, необходимо 25 42 1.3. Состояние жилого фонда и его развитие в Тюменской области Для определения текущего состояния жилищеюго фонда, а также для выявлеЕЕИя тенденций его измсеесееия ЕЕеобходнмо собирать и аЕЕализировать соответствующую информацнЕО за ряд лет. Сбором такой информации по области занимается Тюменский областной комитет государственной статистики. Анализ статистических данньЕХ помогает в количествеЕЕНой оценке охарактеризовать происходящие процессы. Оее иф ает важнуЕО роль, так как позволяет своевременно заметить вновь появляющиеся и оценить существующие проблемы, актуальные для данного сектора экономики. Для приЕЕЯтия рещений, направленЕЕЫх на развитие воспроизводства жилищного фонда, необходимо аЕЕализировать показатели его состояния и отслеживать результаты прошлых действий. Ежегодно жилищЕЕый фоЕЕД Тюменской области увеличивается, однако, ИЗМСЕЕСЕЕИЯ Еюсят незначитсльный характер. Динамика жилищеюго фонда представлсЕЕа в таблице 1.2. Таблица 1.2. Жилищный фонд ТЕоменской области 1998-2004 годы Ж и л и щ н ы й фонд,тыс.м^ общей площади 1998ГОД 1999ГОД 2000ГОД 2001 ГОД 2002ГОЛ 2003ГОД 2004ГОД Всего, в т.ч. 55477,5 56382,8 57314,6 58387,3 59085,7 60051,9 61001,7 Юг области 24843.0 25023,8 25463,8 25930,2 26095.1 26430,7 26710,1 хмло 22133,2 22844,8 23246.6 23751,7 24182,7 24678,1 25246.8 янло 8501.3 8514.2 8561,0 8705,4 8807.9 8943.1 9044.8 Согласно представлсЕЕЕЕЫм данным, размер жилищееого фонда с каждым годом увеличивается, при этом за анализируемый период прирост жилищееого фонда составил 9,96 %. Наибольший темп роста в двеееебей период ЕЕаблюдался в ХзЕЕты-мансийском автономЕЕом округе 14,06%. Наибольшее количество жилых помсщсееий сосредоточено на юге |