По мере увеличения жилищного фонда возрастает и потребность в его ремонте и реконструкции. Для поддержания жилья в исправном состоянии выделяются значительные средства. В 2006 году затраты на капитальный ремонт составили 305,749 млн. рублей, отремонтировано 133,86 тыс.м2 общей площади. При этом в 2002 году данные показатели составляли 88,445 млн. рублей и 46,2 тыс. м2соответственно. В последние годы наметилась тенденция к увеличению количества ветхого и аварийного жилья. Постоянно возрастающее количество аварийного и ветхого жилья связано: с тем, что многие здания давно уже отслужили срок эксплуатации; с отсутствием денежных средств на поддержание домов в хорошем состоянии. В связи с сокращением государственного финансирования, работы, связанные с капитальным и текущим ремонтом жилищного фонда сокращены. Капитальный ремонт жилищного фонда выполняется в пределах 40% от нормативной потребности. Выполняются работы только неотложного характера для поддержания работоспособности инженерного оборудования, создания минимальных условий для возможности проживания населения, вследствие чего, своевременно не ремонтируясь, жилищный фонд продолжает ветшать и приходить в ветхое и аварийное состояние. До 1991 года в области проводилось плановое отселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда с привлечением средств предприятий и организаций. В связи с выходом федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики» эта обязанность возложена на собственников жилья. Происходит увеличение количества ветхого и аварийного жилфонда в связи с принятием его муниципальную собственность от ведомств. Так, если на конец 1999 года в области было 293,6 тыс.м2, то к концу 2006 года уже 396,3 тыс. м2 (в 1,5 раза больше), а ежегодная ликвидация такого жилья, и без того ничтожная, постоянно уменьшается. 19 |
53 По Тюменской области в целом наибольшую долю имеют здания, построенные в 1971-1995 годы 46%, построенные в 1946-1970 годы 35%, построенные после 1995 года 10%, построенные до 1945 года 9% {рис.1.7.). Таблица 1.9 Распределение жилищного фонда по времени постройки в области на начало 2005 года по площади Показатели Площадь жилищного фонда, тыс.м^ В том числе до 1945 года 1946-1970 годы 1971-1995 годы после 1995 года Тюменская область 58387,3 2002,3 9229,5 35737,4 11418,1 Тюменская область (без автономных округов) 25930,2 1763,2 7203,8 9458,9 7504,3 Хаиты-Мапснйскнй автономный округ 23751,7 207,0 1605,9 18834,5 3104,3 Ямало-Нсисцкнн автономный округ 8705,4 32,1 339,7 7524,1 809,5 Площадь жилого фонда, построенного в 1971-1995 годы составляет 61%, построенного в 1946-1970 годы 16%, построенного после 1995 года — 20%, построенного до 1945 года 3% . Представленные данные показывают, что доля зданий, построенных после 1970 года меньше (56%), чем удельный вес площади этого жилфонда (81%). Из этого следует, что эти здания в основном являются многоэтажными, так как предоставляют больше площади для проживания, чем те, которые были построены до 1970 года. По мере увеличения жилищного фонда возрастает и потребность в его ремонте и реконструкции. Для поддержания жилья в исправном состоянии выделяются значительные средства. В 2004 году затраты на капитальный ремонт составили 1437,9 млн. рублей, отремонтировано 2026 тыс.м^ общей площади. При этом в 2003 году данные показатели составляли 796,1 млн. рублей н 719,3 тыс.м^ соответственно. Из указанных средств лишь 3,4% приходится на юг области, 31,4% на Ямало-Ненецкий округ, а больше всего 65,2 % на Ханты-Мансийский автономный округ. В последние годы наметилась тенденция к увеличению количества ветхого и аварийного жилья. Постоянно возрастающее количество аварийного и ветхого жилья связано: ■ с тем, что многие здания давно уже отслужили срок эксплуатации; ■ с отсутствием денежных средств на поддержание домов в хорошем состоянии. Так, если на конец 1990 года в области было 568,3 тыс. м^, то к концу 2004 года уже 3539,8 тыс.м^ (в 6 раз больше), а ежегодная ликвидация такого жилья, и без того ничтожная, постоянно уменьшается. На начало 2005 года ветхого и аварийного жилья стало 3539,8 тыс. или 30603 жилых зданий (табл. 1.10). По сравнению с началом 2001 (2828,2 и 29408) года эти показатели выросли на 711,4 тыс. или на 1195 жилых зданий. На 5 % снизилось количество ветхих зданий иа начало 2005 года, а аварийных на 20,97 % по сравЕЕению с предыдущим годом. За последние два года чеесло ветхого и аварийного жешья немного уменьшается. Выбыло по ветхости и авариЙЕЕости за 2004 год 150,2 тыс. площади, что на 30,2 тыс. м^ больше, чем за предыдущий год, таблица 1.11. За 2004 год выбытие жилищного фонда по Теомснской области составляет 186,8 тыс.м^ общей площади, из которых 80,4 % выбыло по ветхости и аварийности, 8,9 % от стихийных бедствий, 10,7 % в связи с переводом жилых помсщсееий в нежилые. Наибольшее выбытие жилищеюго фонда произошло в Хзеетымансийском Автономном округе -107,5 тыс. м^, в Ямало-НеЕЕецком автономЕЕом округе -45,2 тыс. м^, в Тюменской области (без автономных округов) -34,1 тыс.м^. Наибольшее количество ветхого и авариЙЕЕого жилищного фонда расположсЕЕО в Сургутском (24%), Советском (22%), ХаЕЕТы-МаЕЕСийском (17%), Октябрьском (15%), Приуральском (23%) райоЕЕах и городах Салехарде и Ханты-Мансийском (по 11%). 54 |