Проверяемый текст
Александрова, Наталья Николаевна; Формирование методического подхода к разработке стратегии воспроизводства жилищного фонда региона (Диссертация 2006)
[стр. 32]

модернизация и реконструкция.
В настоящее время по мере роста жилищного строительства и
увеличения роста ввода нового жилья в эксплуатацию происходят количественные и качественные изменения жилищного фонда региона, улучшаются санитарногигиенические условия, повышается благоустройство и комфортабельность жилья.
Однако значимость планомерного обновления существующего жилья старой застройки путем
реконструкции, санации, модернизации и капитального ремонта нисколько не сократилась.
Прежде всего, необходимо определиться с рассматриваемыми понятиями.
В
литературе, посвященной данной проблеме, встречаются различные трактовки существующих форм воспроизводства.
В отношении нового строительства мнение авторов практически однозначно.
Под ним понимается полное возмещение физического износа и морального снашивания ветхих и устаревших фондов, которое служит основным средством их расширения.
Таким образом, возмещение износившихся по своему физическому состоянию фондов является элементом простого воспроизводства, а возмещение морального износа и расширение фондов составляет основу расширенного воспроизводства.
В отношении понятий «реконструкция», «модернизация», «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» существуют определения.
Однако одна группа авторов
[10,48] объединяет «реконструкцию», «модернизацию», «капитальный ремонт» общим понятием «переустройство зданий».
При этом зачастую происходит отождествление таких понятий, как «реконструкция» и «модернизация».
Другая группа авторов различает понятия «реконструкция», «модернизация», «капитальный
ремонт», но при этом считается, что «текущий ремонт» является составляющей «капитального ремонта».
Так же как и определение «санация» по критериям объема и наличия работ подразумевает большее, чем «капитальный ремонт», но меньше, чем «реконструкция».
32
[стр. 30]

конструкций, частей зданий, коммуникационных сооружений в заданных проектных режимах, проведение ремонтов и технического обслуживания жилых д о м о в .
Исходя из этого, можно выделить следугощие основные формы воспроизводства жилищного фонда: ■ новое строительство; ■ реконструкция; ■ модернизация; ■ капитальный ремонт; ■ текущий ремонт и техническое обслуживание.
Важно рассмотреть формы воспроизводства жилищного фонда, с помощью которых должны удовлетворяться потребности населения в новом, качественном, доступЕюм жилье и в улучшсЕЕии жилищных условий.
До начала 90-х годов преобладаЕощей формой воспроизводства было новое строительство.
В условиях переходЕюго периода количество вводимого жилья значительно сократилось.
В связи с этим особое зЕЕачение приобрело поддержание в нормальЕЕом техническом состоянии уже существуЕОщих объектов.
Именно здесь на первое место и вышли капитальный ремонт, модерЕЕИзация и рекоЕЕСтрукция.
В настоящее время по мере роста жилищного строительства и
увеличсЕЕИя ввода ееое^о г о ж и л ь я в эксплуатациЕо происходят количествеЕЕЕЕые и качествеЕ1Е1ые изменения ж и л и щ е е о г о фонда региоЕЕа, улучшаются санитарно-гигиенические условия, повышается благоустройство и комфортабельность жилья.
Однако значимость планомерного обновления существующего жилья старой застройки путем
рекОЕЕСтрукции, модернизации и капитапыЕого ремонта нисколько не сократилась.
Прежде всего, необходимо определиться с рассматриваемыми понятиями.
В
экоЕЕОмической литературе, посвященной даЕиюй проблеме, встречаЕотся различные трактовки существуЕощих форм воспроизводства.
30

[стр.,31]

в отношении нового строительства мнение авторов практически однозначно.
Под ним понимается полное возмещение физического износа и морального снашивания ветхих и устаревших фондов, которое служит основным средством их расширения.
Таким образом, возмещение износившихся по своему физическому состоянию фондов является элементом простого воспроизводства, а возмещение морального износа и расширение фондов составляет основу расширенного воспроизводства.
В отношении понятий «реконструкция», «модернизация», «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» существуют определения.
Однако одна группа авторов
[23,66] объединяет «реконструкцию», «модернизацию», «капитальный ремонт» общим понятием «переустройство зданий».
При этом зачастую происходит отождествление таких понятий, как «реконструкция» и «модернизация».
Другая группа авторов различает понятия «реконструкция», «модернизация», «капитальный
ремоЕ1т», но при этом считается, что «текущий ремонт» является составляющей «капитального ремонта».
С нашей точки зрения, каждое из представленных понятий отражает специфику форм воспроизводства основных фондов в целом, и жилищного фонда в частности.
Поэтому понятия «реконструкция», «модернизация», «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» имеют право на самостоятельное существование, несмотря на то, что при производстве ремонтностроительных работ зачастую могут проводиться одновременно.
Одновременность выполнения работ как раз и затрудняет разграничение этих понятий в практической деятельности.
Толкование понятия «реконструкция» является наиболее противоречивым.
По мнению многих авторов, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основного, подсобного и обслуживающего 1[азначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения.
31

[Back]