|
С нашей точки зрения, каждое из представленных понятий отражает специфику форм воспроизводства основных фондов в целом, и жилищного фонда в частности. Поэтому понятия «реконструкция», «модернизация», «капитальный ремонт», «санация» и «текущий ремонт» имеют право на самостоятельное существование, несмотря на то, что при производстве ремонтно-строительных работах зачастую могут поводиться одновременно. Одновременность выполнения работ как раз затрудняет разграничение этих понятий в практической деятельности. Толкование понятия «реконструкция» является наиболее противоречивым. По мнению многих авторов, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, В работе А.П. Прокопишина под реконструкцией жилого дома понимается переустройство, связанное с изменением габаритов (надстройка, пристройка) или положения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назначения здания в целом или отдельных его частей (переоборудование всего жилого дома или только первого этажа под общественное здание или учреждение) [80]. Понятие «реконструкция» трактуется В.В. Бузыревым и B.C. Чекалиным, как возмещение физического и морального износа, но в отличие от нового строительства, реконструктивные мероприятия проводятся на действующих объектах, а возмещение физического износа осуществляется лишь частично [11]. Нижеследующая трактовка понятия «реконструкция» приводится в работе Чикишевой Н .М . Реконструкция коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования. Реконструкция зданий комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа зданий в целом или отдельных их элементов и систем. В процессе реконструкции производят частичную или полную 33 |
в отношении нового строительства мнение авторов практически однозначно. Под ним понимается полное возмещение физического износа и морального снашивания ветхих и устаревших фондов, которое служит основным средством их расширения. Таким образом, возмещение износившихся по своему физическому состоянию фондов является элементом простого воспроизводства, а возмещение морального износа и расширение фондов составляет основу расширенного воспроизводства. В отношении понятий «реконструкция», «модернизация», «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» существуют определения. Однако одна группа авторов [23,66] объединяет «реконструкцию», «модернизацию», «капитальный ремонт» общим понятием «переустройство зданий». При этом зачастую происходит отождествление таких понятий, как «реконструкция» и «модернизация». Другая группа авторов различает понятия «реконструкция», «модернизация», «капитальный ремоЕ1т», но при этом считается, что «текущий ремонт» является составляющей «капитального ремонта». С нашей точки зрения, каждое из представленных понятий отражает специфику форм воспроизводства основных фондов в целом, и жилищного фонда в частности. Поэтому понятия «реконструкция», «модернизация», «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» имеют право на самостоятельное существование, несмотря на то, что при производстве ремонтностроительных работ зачастую могут проводиться одновременно. Одновременность выполнения работ как раз и затрудняет разграничение этих понятий в практической деятельности. Толкование понятия «реконструкция» является наиболее противоречивым. По мнению многих авторов, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основного, подсобного и обслуживающего 1[азначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения. 31 В работе А.П. Прокопишина под реконструкцией жилого дома понимается переустройство, связанное с изменением габаритов (надстройка, пристройка) или положения (передвижка, подъем здания), а также с изменением назначения здания в целом или отдельных его частей (переоборудование всего жилого дома или только первого этажа под общественное здание или учреждение). [89 Понятие «реконструкция» трактуется В.В. Бузыревым и B.C. Чекалиным, как возмещение физического и морального износа, но в отличие от нового строительства, реконструктивные мероприятия проводятся на действующих объектах, а возмещение физического износа осуществляется лишь частично. [28] Нижеследующая трактовка понятия «реконструкция» приводится в работе Чикишевой Н.М. Реконструкция коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования. Реконструкция зданий комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа зданий в целом или отдельных их элементов и систем. В процессе реконструкции производят частичную или полную перепланировку внутри помещений, повышает уровень инженерного обустройства, приводя его в соответствие с действующими в данный момент нормами. [129] Краткий словарь базовых терминов и понятий в современной инвестиционно строительной деятельности и В.И. Травин дают следующее определение; реконструкцияэто комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связаЕшых с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности) или назначения и осуществляемых в целях улучшения условий увеличения объема или количества услуг. [119] Таким образом, данный термин можно рассматривать с двух позиций: 32 |