|
Реконструкция является формой расширенного воспроизводства жилищного фонда. На практике, как правило, реконструкция жилищного фонда предусматривает: перепланировку помещений; усиление, частичную разборку или замену конструкции; надстройку; пристройку; улучшение состояния фасадов здания; формирование современных интерьеров помещений. Рассмотрим понятие «модернизация». По мнению А.П. Прокопишина, модернизация жилого дома представляет собой перепланировку больших коммунальных квартир в квартиры для посемейного поселения, соответствующие современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструкцией и капитальным ремонтом. Е.Б. Смирнов разделяет понятия модернизация и реконструкция только в той части, что последнее осуществляет изменение объема и назначения зданий. Таким образом, Е.Б. Смирнов трактует понятие модернизация, как переустройство объекта, через проведение комплекса мероприятий, направленных на снижение физического и морального износа зданий жилищного фонда, путем замены конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, установки дополнительного оборудования, без изменения объемно-планировочных характеристик и назначения здания. В работе В.И. Травина под модернизацией понимается улучшение качества и количества услуг, повышающих комфортность и экономичность эксплуатации зданий: изменение планировочной структуры зданий, секций, квартир и т.п. в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; 35 |
Е.Б. Смирнов разделяет понятия модернизация и реконструкция только в той части, что последнее осуществляет изменение объема и назначения зданий. Таким образом, Е. Б. Смирнов трактует понятие модернизация, как переустройство объекта, через проведение комплекса мероприятий, направленных па снижение физического и морального износа зданий жилищного фонда, путем замены конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, установки дополнительного оборудования, без изменения объемно-планировочных характеристик и назначения здания. В работе В.И. Травина под модернизацией понимается улучшение качества и количества услуг, повышающих комфортность и экономичность эксплуатации зданий: ■ изменение планировочной структуры зданий, секций, квартир и т. п. в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; ■ оснащение недостающими инженерными системами, оборудованием и приборами новых поколений, отвечающих прогрессивным технологиям эксплуатации и требованиям комфортности. Исходя из вышеизложенного, мы предлагаем трактовать понятие «модернизации» следующим образом: Модернизацияэто комплекс мероприятий, направленных на частичное или полное возмещение морального и физического износа, путем проведения работ, аналогичных реконструкции, за исключением изменения объема и назначения зданий. Отличительной особенностью модернизации от реконструкции является качественное улучшение жилищного фонда. Однако это не позволяет отнести эту форму к расширенному воспроизводству. Таким образом, модернизацияформа простого воспроизводства жилищного фонда. В кратком словаре базовых терминов и понятий в современной инвестиционно строительной деятельности дается следующее определение понятия «капитальный ремонт»: 34 |