|
культурного назначения ВСН 58-88(р) определено, что "капитальны й ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории" (78]. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства. Рассматривая капитальный ремонт, как форму воспроизводства жилищного фонда, А.И. Деева утверждает, что при его выполнении предусматривается полная или частичная замена отдельных конструктивных элементов и происходит частичное возмещение физического износа [26]. Исходя из данного определения, можно сделать вывод, что автор предполагает при проведении капитального ремонта устранение только физического износа. В последствии автор отмечает, что капитальный ремонт делится на комплексный и выборочный. Комплексный капитальный ремонт предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, наружной и внутренней отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства ремонтируемых зданий и сооружений. При комплексном капитальном ремонте в случае необходимости делается перепланировка внутренних помещений. Комплексный капитальный ремонт проводится, как правило, в наиболее ценных каменных жилых и общественных зданиях, в которых основные конструктивные элементы и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене (кроме фундаментов и несущих стен). 37 |
■ работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей или инженернотехнического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели; ■ работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) в связи с их физическим износом и (или) разрушением на аналогичные или иные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Исходя из данного определения, можно сделать вывод, что авторами данного словаря не предусмотрено при проведении капитального ремонта устранение физического износа. В положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социальнокультурного назначения ВСН 58-88 (р) говорится, что: "капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории". [85] В этом Положении подчеркивается, что па капитальный ремонт ставится, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может проводиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства. Рассматривая капитальный ремонт, как форму воспроизводства жилищного фонда, А. И. Деева утверждает, что при его выполнении предусматривается полная или частичная замена отдельных конструктивных элементов и происходит частичное возмещение физического износа. [41] 35 Исходя из данного определения, можно сделать вывод, что автор предполагает при проведении капитального ремонта устранение только физического износа. В последствии автор делит капитальный ремонт на два вида: комплексный и выборочный капитальный ремонт. Комплексный капитальный ремонт предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования, а также повышение степени благоустройства ремонтируемых зданий и сооружений. При комплексном капитальном ремонте в случае необходимости делается перепланировка внутренних помещений. Комплексный капитальный ремонт осуществляется в наиболее ценных каменных зданиях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене. Выборочный капитальный ремонт производится, как правило, в таких зданиях и сооружениях, которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные конструктивные элементы в них сильно или частично изношены н нуждаются в полной или частичной замене. К таким работам относятся частичная неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в основном в санузлах, кухнях и смежных с ними помещениях и др. Анализируя рассмотренные определения, можно заметить, что понятие «комплексный капитальный ремонт» включает и устранение элементов морального износа: "повышение степени благоустройства реконструируемых зданий и сооружений". [41 Под повышением благоустройства жилого дома понимается доведение его инженерного оборудования до уровня современных стандартов жилых зданий: переоборудование печного отопления на центральное, устройство ванн, горячего водоснабжения, газового оборудования, оборудование дома лифтом и мусоропроводом. [89] 36 |