|
Капитальный ремонт по характеру организации работ делится плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный) (рис.1.10). Комплексный капитальный ремонт в необходимых случаях может охватывать все здания или отдельные его секции. Выборочный капитальный ремонт предусматривает полную или частичную замену отдельных изношенных конструкций и инженерного оборудования зданий и коммуникационных сооружений. При этом устраняется физический износ путем ремонта, замены и усиления конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. Аварийный неплановый ремонт выполняется для ликвидации внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др. Капитальный ремонт Рисунок 1.1 0Разновидности капитального ремонта Большинство авторов, работающих по проблеме воспроизводства, включают текущий ремонт в капитальный. На наш взгляд, процесс текущего ремонта можно рассматривать как самостоятельную форму воспроизводства жилищного фонда. Смирнов Е.Б. определяет, что текущий ремонт проводится с целью предохранения объектов от преждевременного износа, заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа 40 |
ремонт подразделяется на комплексный и выборочный. Комплексный капитальный ремонт в необходимых случаях может охватывать все здания или отдельные его секции. Выборочный капитальный ремонт предусматривает полную или частичную замену отдельных изношенных конструкций и инженерного оборудования зданий и коммуникационных сооружений. При этом устраняется физический износ путем ремонта, замены и усиления конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. Большинство авторов, работающих по проблеме воспроизводства, включают текущий ремонт в капитальный. На наш взгляд, процесс текущего ремоЕна можно рассматривать, как самостоятельную форму воспроизводства жилищного фонда. СмирЕюв Е.Б. определяет, что текущий ремонт проводится с целью предохранения объектов от преждевременного износа, заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки и инжеЕЕерЕюго оборудовэЕЕИя, а также работах по устранениЕо мелких повреждсЕЕий и неисправностей в конструкциях и оборудоваЕЕИИ, в о з Е Е И к а ю щ и х в процессе эксплуатацнЕЕ з д з е е и я . [101.] Текущий ремонт, как ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержание эксплуатационных показателей, рассмотрен в работе Чикишевой Н.М.. В Правилах и нормах технической эксплуатации ж и л и щ е е о г о фонда, разработанных ГУП Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Панфилова, утвержденных приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17-139 от 26.12.97 текущий ремонт рассматривается как комплекс строительных и организационнотехЕЕИческих мероприятий с целью устранения неисправЕЕОстей (восстаиовлеЕЕие работоспособьЕОСти) элементов з д э е е и я и поддержания эксплуатационных 38 |