|
На наш взгляд, обнаруженные во время дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования должны быть устранены посредством непланового текущего ремонта. Также мы считаем, что текущ ий ремонт является самостоятельной формой воспроизводства жилищ ного фонда, так как в соответствии с принятым определением воспроизводства жилищного фонда, данный вид ремонта позволяет устранить износ и сохранить его эксплуатационные качества. Поэтому мы предлагаем следующую трактовку понятия текущий ремонт: Текущ ий ремонт это форма простого воспроизводства, предусматривающая комплекс строительных и организационнотехнических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов здания, а также поддержания эксплуатационных показателей. Текущ ий ремонт по видам производимых работ может носить профилактический и непредвиденный характер. К текущ ему профилактическому ремонту (выявляемый и планируемый заранее по времени осуществления, объемам и стоимости) относятся ремонт и окраска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей, очистка от загрязнений и окраска фасадов, лестничных клеток и т.п. Планы текущ его профилактического ремонта составляются по результатам технического осмотра зданий на основе описей работ. Этот вид ремонта является основой нормального функционирования здания. Периодичность его проведения не более 3-х лет. Текущ ий непредвиденный ремонт (выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый в срочном порядке) предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями. 42 |
показателей. [87] При этом различают два вида текущего ремонта плановый и внеплановый (профилактический и непредвиденный). Используя данное понятие, специалисты ЗАО «Экополис» привели в методических рекомендациях по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (МДС 13-3.2000, утверждено приказом Госстроя России от 30.12.1999 г. №170) следующее определение: «....текущий ремонт включает в себя комплекс ремонтностроительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов здания и внешнего благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей на уровне, предусмотренном проектом. [56] Таким образом, авторы данного проекта конкретизировали понятие текущего ремонта в той части, что: ■ ограничились лишь комплексом ремонтно-строительных работ, исключив организационно-технические мероприятия; ■ придали текущему ремонту только плановый характер, исключив возможность проведения непредвиденного текущего ремонта; ■ уточнили требования к эксплуатационным показателям. На наш взгляд, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования должны быть устранены посредством внепланового текущего ремонта. Также мы считаем, что текущий ремонт является самостоятельной формой воспроизводства жилищного фонда, так как в соответствии с принятым определением воспроизводства жилищного фонда, данный вид ремонта позволяет устранить износ здания и сохранить его эксплуатационные качества. Поэтому мы предлагаем следующую трактовку понятия текущий ремонт: Текущий ремонт это форма простого воспроизводства, предусматривающая комплекс строительных и организационнотехнических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление 39 |