|
1.5 Постановка задачи исследования Проведённый анализ состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Российской Федерации показал, что техническое состояние жилищного фонда является неудовлетворительным. Так, например, в Воронежской области 23,3% жилищного фонда имеют физический износ 30...60% , а общая площадь жилых зданий, находящихся в ветхом и аварийном состоянии, составляет 207,5 тыс.м2. Физический и моральный износ объектов инженерной инфраструктуры также чрезвычайно высок, следствием чего являются значительные потери энергоресурсов и воды, низкая надёжность функционирования систем жизнеобеспечения. Основной причиной сложившегося положения является многолетнее финансирование жилищнокоммунальной сферы по остаточному принципу. В настоящее время делаются попытки исправить ситуацию. Однако, дефицит средств в бюджетах всех уровней, неэффективные схемы управления жилищно-коммунальным хозяйством, отсутствие конкуренции на рынке жилищно-коммунальных услуг, препятствуют решению проблемы кардинальной перестройки в жилищнокоммунальной сфере. В результате износ жилищного фонда и инженерной инфраструктуры продолжает стремительно нарастать. Попытки возмещения выбытия жилищного фонда новым строительством недостаточно эффективны, прежде всего, из-за отсутствия научно обоснованных рекомендаций по созданию целостной системы обеспечения сохранности и воспроизводству объектов недвижимости. Проведённый анализ показал, что выход из создавшегося положения может быть найден только путём разработки практических рекомендаций по обеспечению сохранности и воспроизводства в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями на основных этапах жизненного цикла. Это позволило сформулировать цель и задачи исследований. Цель исследования заключается в разработке организации ремонтностроительных работ в пределах заданного ограничения по финансированию при проведении санации жилищного фонда. 66 |
1.4. Постановка цели и задач исследований Проведённый анализ состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Российской Федерации показал, что техническое состояние жилищного фонда является неудовлетворительным. Так, например, в Воронежской области 23,3% жилищного фонда имеют физический износ 30...60%, а общая площадь жилых зданий, находящихся в ветхом и аварийном состояНИИ, составляет 207,5 тыс.м . Физический и моральный износ объектов инженерной инфраструктуры также чрезвычайно высок, следствием чего являются значительные потери энергоресурсов и воды, низкая надёжность функционирования систем жизнеобеспечения. Основной причиной сложившегося положения является многолетнее финансирование жилищнокоммунальной сферы по остаточному принципу. В настоящее время делаются попытки исправить ситуацию. Однако, дефицит средств в бюджетах всех уровней, неэффективные схемы управления жилищно-коммунальным хозяйством, отсутствие конкуренции на рынке жилищно-коммунальных услуг, препятствуют решению проблемы кардинальной перестройки в жилищнокоммунальной сфере. В результате износ жилищного фонда и инженерной инфраструктуры продолжает стремительно нарастать. Попытки возмещения выбытия жилищного фонда новым строительством недостаточно эффективны прежде всего из-за отсутствия научно обоснованных рекомендаций по созданию целостной системы обеспечения сохранности и воспроизводству объектов недвижимости. Проведённый анализ показал, что выход из создавшегося положения может быть найден только путём создания методологических основ и разработки практических рекомендаций по созданию целостной системы эффективного управления недвижимостью на всех этапах жизненного цикла, которая позволила бы в конечном счёте обеспечить её сохранность и воспроизводство в необходимых объёмах. Это позволило сформулировать цель и задачи исследований. 65 |