заключения договора с уполномоченным банком о финансировании реализации проекта. Управление инвестиционной деятельностью региона определяет по согласованию с уполномоченным банком график возврата денежных средств регионального облигационного инвестиционного займа, выделенных банку на кредитование реализации инвестиционного проекта. График возврата заявителем кредита является полностью предметом его договора с уподномоченным банком или банком-агентом. По проектам, срок реализации которых превышает один год, администрация региона определяет режим передачи уполномоченному банку денежных средств займа для поэтапного финансирования проекта. В качестве гарантии возвратности кредитных ресурсов и денежных средств займа может выступать доля финансирования реализации инвестиционного проекта за счет собственных средств заявителя, право собственности, на которую по условиям сделки финансирования в случае невыполнения своих обязательств заявителем переходит кредитору. Гарантией возвратности может выступать залог недвижимого имущества и других предметов залога, предусмотренных действующим российским законодательством. В качестве залога на первых этапах реализации строительных инвестиционных проектов может выступать право аренды отведенной под строительство земли, а затем и объем незавершенного строительства. Заявитель вправе представить в качестве залога любое свое недвижимое имущество, удовлетворяющее требованиям кредитора. По отдельным инвестиционным проектам, имеющим особую важность для развития города, гарантом (поручителем) выступает администрация региона. Решение о выдаче поручительства оформляется специальным постановлением. В этом случае администрация назначает организацию (предприятие), осуществляющую финансируемый проект и |
146 администрацией региона или между банком-агентом, уполномоченным банком и администрацией региона. Кроме того, могут заключаться и другие договоры и соглашения, учитывающие специфику схем и условий реализации, финансирования и сопровождения отдельных инвестиционных проектов. Контроль движения денежных средств по этапам финансирования и возврата осуществляет вышеупомянутая Комиссия по сопровождению реализации инвестиционных проектов и обеспечения возвратности заемных средств и соответствующий отдел Управления инвестиционной деятельностью или специализированная организация, ведущая сопровождение реализации данного проекта и гарантирующая администрации региона возвратность денежных средств финансирования. Вид и форма обеспечения возвратности кредитов, выданных на финансирование инвестиционных проектов, определяются по каждому финансируемому проекту индивидуально, в зависимости от его вида, характера, сроков и этапов реализации, режима кредитования, социальной значимости и технико-экономических характеристик получателя кредита. Обеспечение возвратности кредита согласуется с администрацией региона. В отдельных случаях администрация региона может определенные виды и формы обеспечения I возвратности кредита выставлять как условие заключения договора с уполномоченным банком о финансировании реализации проекта. Управление инвестиционной деятельностью региона определяет по согласованию с уполномоченным банком график возврата денежных средств регионального облигационного инвестиционного займа, выделенных банку на кредитование реализации инвестиционного проекта. Г рафик возврата заявителем кредита является полностью предметом его договора с уполномоченным банком или банком-агентом. 147 По проектам, срок реализации которых превышает один год, администрация региона определяет режим передачи уполномоченному банку денежных средств займа для поэтапного финансирования проекта. В качестве гарантии возвратности кредитных ресурсов и денежных средств % займа может выступать доля финансирования реализации инвестиционного проекта за счет собственных средств заявителя, право собственности на которую по условиям сделки финансирования в случае невыполнения своих обязательств заявителем переходит кредитору. Гарантией возвратности может выступать залог недвижимого имущества и других предметов залога, предусмотренных действующим российским законодательством. В качестве залога на первых этапах реализации строительных инвестиционных проектов может выступать право аренды отведенной под строительство земли, а затем и объем незавершенного строительства Заявитель вправе представить в качестве залога любое свое недвижимое имущество, удовлетворяющее требованиям кредитора. По отдельным инвестиционным проектам, имеющим особую важность для развития города, гарантом (поручителем) выступает администрация региона. Решение о выдаче поручительства оформляется специальным постановлением. В этом случае администрация назначает организацию (предприятие), % осуществляющую финансируемый проект и выступает гарантом выполнения договора во всей ее полноте и в срок. В случае, если заказчиком (заявителем) инвестиционного проекта выступает администрация региона, то кредитные и другие договоры готовятся и подписываются соответствующей, назначенной администрацией организацией по согласованию с курирующим данную сделку органом управления региона. Процедуры обеспечения возвратности кредитных и заемных средств и порядок осуществления прав собственника в отношении залоговых активов 164 доля финансирования реализации инвестиционного проекта за счет собственных средств заявителя данного проекта (заемщика средств), право собственности на которую в случае невыполнения заявителем своих обязательств переходит кредитору; залог недвижимого имущества и других предметов залога, предусмотренных действующим российским законодательством; гарантии администрации региона, банковские гарантии; залог права аренды отведенной под строительство земли, а затем и объем незавершенного строительства и при завершении строительства законченный объект; залог ценных бумаг с периодом обращения соответствующим сроку возврата денежных средств и дисконтом, соответствующим наиболее доходным ценным бумагам фондового рынка; Значительную роль и эффективность в обеспечении возвратности инвестиционных ресурсов имеют средства регионального залогового фонда и применение схем обеспечения возвратности, сочетающих поручительство и залог, организация и технология функционирования которых раскрыты в диссертации. |