|
удовлетворения иска (возмещение убытков) кредитора к заемщику (по неплатежам) в срок до 3-х лет с момента предъявления иска. Это определяется временем от приема иска судом до заседания и вынесения решения суда с учетом возможной неявки ответчика; возможным решением суда в соответствии с ПС РФ, ст. 350, п. 2 и ст. 348, п. 2 об отсрочке продажи имущества на открытых торгах сроком до одного года; временем продажи объекта залога на открытых торгах и получения кредитором денежных средства в качестве удовлетворения своих требований по иску. Следовательно, при сроке кредита в 1год, кредитор при неплатежах заемщика может получить денежные ресурсы, выданные по кредиту через два три года. При долгосрочном, свыше 10 лет, сроке кредита это более или менее приемлемо. Такое положение вынуждает кредиторов или не использовать в своей деятельности ипотечное кредитование или применять различные схемы залога часто, очень далекие от предусмотренных действующим законодательством, но не выходящие за его рамки. Это необходимо учитывать при рассмотрении вопроса использования, обеспечения возвратности заемных средств через залог недвижимого имущества (ипотеку). При финансировании реализации крупных инвестиционных проектов предметом залога недвижимого имущества могут быть здания, сооружения техническое оборудование, земельные участки под строительство или земельные участки с расположенными на них зданиями, и сооружениями, а так же предприятия в целом. При этом можно рассматривать различные варианты залога недвижимого имущества. 1. Передается в залог имущество не связанное с реализацией |
153 выписывает кредитору векселя на сумму возврата заемных средств со сроками обращения, соответствующими графику возврата. Для сохранения интересов кредитора и заемщика(заявителя инвестиционного проекта)должна быть разработана и согласована таблица дисконтирования векселей при возможном досрочном их предъявлении заемщику. Учитывая, что высоко платежеспособных заемщиков (заявителей), чьи векселя могут обращаться (или обращаются) на фондовом рынке очень мало, то вышеприведенные схемы будут иметь очень ограниченное применение. Наибольшее применение в финансировании инвестиционных проектов должны иметь смешанные схемы обеспечения возвратности заемных средств, сочетающие залог движимого и недвижимого имущества. При использовании данной схемы следует иметь в виду, что практика залогового (ипотечного) кредитования в России в соответствии с действующим законодательством показывает высокую вероятность удовлетворения иска (возмещение убытков) кредитора к заемщику (по неплатежам) в срок до “ лет с момента предъявления иска. Это определяется временем от приема иска судом до заседания и вынесения решения суда с учетом возможной неявки ответчика; возможным решением суда в соответствии с ГК РФ, ст. 350, п. 2 и ст. 348, п. 2 об отсрочке продажи имущества на открытых торгах сроком до одного года; временем продажи объекта залога на открытых торгах и получения кредитором денежных средства в качестве удовлетворения своих требований по иску. Следовательно, при сроке кредита в 1год, кредитор при неплатежах заемщика может получить денежные ресурсы выданные по кредиту через два 154 три года. При долгосрочном, свыше 10 лет, сроке кредита это более или менее приемлемо. Такое положение вынуждает кредиторов или не использовать в своей деятельности ипотечное кредитование или применять различные схемы залога часто очень далекие от предусмотренных действующим законодательством, но не выходящие за его рамки. Это необходимо учитывать при рассмотрении вопроса обеспечения возвратности заемных средств через залог недвижимого имущества (ипотеку). При финансировании реализации крупных инвестиционных проектов предметом залога недвижимого имущества могут быть здания, сооружения техническое оборудование, земельные участки под строительство или земельные участки с расположенными на них зданиями и сооружениями, а так же предприятия в целом. При этом можно рассматривать различные варианты залога недвижимого имущества. 1. Передается в залог имущество не связанное с реализацией инвестиционного проекта и являющееся собственностью заявителя. 2. В залог передается недвижимое имущество, являющееся собственность поручителя по кредиту', выделенному на финансирование инвестиционного проекта. I 3. В залог передается земельный участок, выделенный для реализации инвестиционного проекта, и по мере освоения этого участка оформляются в залог готовые элементы (части) реализации инвестиционного проекта и в конечном итоге результат этого проекта. 4. В залог оформляются права собственности на будущие результаты реализации инвестиционного проекта. 5. При инвестиционных проектах, направленных на техническое перевооружение, модернизацию или реконструкцию, в залог могут оформляться |