|
I 162 « * * инвестиционного проекта и являющееся собственностью заявителя. 2. В залог передается недвижимое имущество, являющееся собственностью поручителя по кредиту, выделенному на финансирование инвестиционного проекта. 3. В залог передается земельный участок, выделенный для реализации инвестиционного проекта, и по мере освоения этого участка оформляются в залог готовые элементы (части) реализации инвестиционного проекта и в конечном итоге результат этого проекта. 4. В залог оформляются права собственности на будущие результаты реализации инвестиционного проекта. 5. При инвестиционных проектах, направленных на техническое перевооружение, модернизацию или реконструкцию, в залог могут оформляться здания и сооружения, в пределах которых проект реализуется или предприятие-заявитель в целом при условии превышения их рыночной стоимости суммы затрат на реализацию проекта не менее, чем на 30%. В современных условиях, как показывает практика, наиболее эффективной схемой обеспечения возвратности выступает несколько усложненная, но надежная схема совмещения залога и поручительства. В этой схеме оформляется три основных договора: 1. Кредитный договор между банком-кредитором и заемщикомзаявителем; 2. Договор поручительства между заемщиком-заявителем, поручителем и банком кредитором; 3. Договор участия заемщика-заявителя в уставном капитале поручителя. Договор участия заемщика-заявителя в уставном капитале поручителя определяет следующие условия: заемщик и поручитель несут солидарную ответственность по кредитному договору; |
154 три года. При долгосрочном, свыше 10 лет, сроке кредита это более или менее приемлемо. Такое положение вынуждает кредиторов или не использовать в своей деятельности ипотечное кредитование или применять различные схемы залога часто очень далекие от предусмотренных действующим законодательством, но не выходящие за его рамки. Это необходимо учитывать при рассмотрении вопроса обеспечения возвратности заемных средств через залог недвижимого имущества (ипотеку). При финансировании реализации крупных инвестиционных проектов предметом залога недвижимого имущества могут быть здания, сооружения техническое оборудование, земельные участки под строительство или земельные участки с расположенными на них зданиями и сооружениями, а так же предприятия в целом. При этом можно рассматривать различные варианты залога недвижимого имущества. 1. Передается в залог имущество не связанное с реализацией инвестиционного проекта и являющееся собственностью заявителя. 2. В залог передается недвижимое имущество, являющееся собственность поручителя по кредиту', выделенному на финансирование инвестиционного проекта. I 3. В залог передается земельный участок, выделенный для реализации инвестиционного проекта, и по мере освоения этого участка оформляются в залог готовые элементы (части) реализации инвестиционного проекта и в конечном итоге результат этого проекта. 4. В залог оформляются права собственности на будущие результаты реализации инвестиционного проекта. 5. При инвестиционных проектах, направленных на техническое перевооружение, модернизацию или реконструкцию, в залог могут оформляться 15$ здания и сооружения, в пределах которых проект реализуется или предприятиезаявитель в целом при условии превышения их рыночной стоимости суммы затрат на реализацию проекта не менее, чем на 30%. В современных условиях, как показывает практика, наиболее эффективной схемой обеспечения возвратности выступает несколько усложненная, но надежная схема совмещения залога и поручительства. В этой схеме оформляется три основных договора: 1. Кредитный договор между банком-кредитором и заемщикомзаявителем; 2. Договор поручительства между заемщиком_заявителем, поручителем и банком кредитором; 3. Договор участия заемщика-заявителя в уставном капитале поручителя, который определяет следующие условия: заемщик и поручитель несут солидарную ответственность по кредитному договору; в случае неплатежа заемщика по кредиту, поручитель оплачивает долг заемщика и взимает соответствующую сумму с заемщика; заемщик вносит в уставный капитал поручителя в виде своего вклада недвижимое имущество, реализация которого на рынке в случае неплатежей заемщика по кредиту будет I не меньше его долга кредитору и затрат, понесенных при этом поручителем; в случае неисполнения заемщиком условий кредитногоь договора он теряет свои права на долю в уставном капитале поручителя и соответственно договор участия теряет силу; “ в случае исполнения обязательств по кредитному договору заемщик может прекратить свое участие в уставном капитале поручителя и получить свою долю в виде вложенного ранее недвижимого имущества или суммы денежных средств в зависимости от условий договора или дополнений к нему. |