|
165 порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое и движимое имущество (ст.349). В тех случаях, когда возвращение кредита либо иного обязательства обеспечивается залогом недвижимого имущества, требования кредитора-залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Суд, установив факт неисполнения основного обязательства, дает разрешение на реализацию предмета залога и удовлетворение требований кредитора из стоимости реализованного имущества, которое было заложено (ГК РФ, ч.1, ст.349, п.1). Внесудебная реализация заложенной недвижимости разрешается в том случае, если после наступления момента неисполнения обеспеченного залогом недвижимости обязательства залогодержатель и залогодатель заключили соглашение о внесудебной реализации предмета залога, и это согласие нотариально удостоверено. В соответствии с п.2, ст.349 ГК РФ предоставляется право включать в договора залога условие о реализации заложенного имущества без обращения в суд и удовлетворения требований залогодержателя, если не будет исполнено обязательство, которое обеспечивается залогом недвижимого имущества. Установленный законом порядок взыскания не подлежит изменению условиями договора о залоге, ф Гражданский кодекс РФ (п.З ст.349) предусматривает, что в некоторых случаях взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, независимо от того, движимое или недвижимое имущество составляет предмет залога. Для эффективного использования залогового обеспечения возвратности кредитов банк должен иметь высококвалифицированных юристов, имеющих опыт работы с залогом имущества и ведения судопроизводства по отчуждению собственности, а также отлаженные связи по реализации предметов залога. + |
157 Залог может распространяться на имущество, которое может стать собственностью залогодателя в будущем (ГК РФ, ст. 340, п. 6). Таким образом, в качестве предмета залога может выступать результат реализации инвестиционного проекта (например, строящийся цех в комплексе, то есть здание, оборудование, участок земли и т.д.) Одной из особенностей залогового кредитования является процедура отчуждения прав собственности на заложенное имущество в случае неисполнения залогодателем своих обязательств и возмещение залогодержателю убытков из суммы, полученной в результате реализации на рынке заложенного имущества. Выполнение заемщиком, гарантом и поручителем своих обязательств, обращение взыскания на имущество заемщика (гаранта, поручителя) по обязательствам является наиболее сложной и не отработанной в России стороной возврата кредитов. Гражданский кодекс устанавливает различный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое и движимое имущество (ст.349). В тех случаях, когда возвращение кредита либо иного обязательства обеспечивается залогом недвижимого имущества требования кредиторазалогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Суд, установив факт неисполнения основного обязательства, дает разрешение на реализацию предмета залога и удовлетворение требований кредитора из стоимости реализованного имущества, которое было заложено (ГК РФ, ч.1, ст.349, п.1). Внесудебная реализация заложенной недвижимости разрешается в том случае, если после наступления момента неисполнения обеспеченного залогом недвижимости обязательства залогодержатель и залогодатель заключили соглашение о внесудебной реализации предмета залога, и это согласие нотариально удостоверено. В соответствии с п.2, ст.349 ГК РФ предоставляется право включать в договора залога условие о реализации 158 заложенного имущества без обращения в суд и удовлетворения требований залогодержателя, если не будет исполнено обязательство, которое обеспечивается залогом недвижимого имущества. Установленный законом порядок взыскания не подлежит изменению условиями договора о залоге. Гражданский кодекс РФ (п.З ст.349) предусматривает, что в некоторых случаях взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, независимо от того, движимое или недвижимое имущество составляет предмет залога. Для эффективного использования залогового обеспечения возвратности кредитов банк должен иметь высококвалифицированных юристов, имеющих опыт работы с залогом имущества и ведения судопроизводства по отчуждению собственности, а также отлаженные связи по реализации предметов залога. Заключение Переход российской экономики к рыночным отношениям связан с ломкой многих стереотипов хозяйственного мышления. Особо значительные изменения происходят в организации и методах функционирования и развития инвестиционной системы страны. К сожалению, эти изменения не являются общесистемными и касаются чаще всего отдельных сторон инвестиционной деятельности на федеральном, региональном и корпоративном уровнях иерархии управления общественным производством. Проведенные в диссертации исследования существующих организации, методов и технологии управления инвестиционной деятельности страны с позиций современных достижений применения системного подхода с целью научного обоснования путей и методов активизации инвестиционной деятельности в производственном секторе страны, |