|
минимизировать плату за привлеченные средства не только за счет использования конкуренции кредиторов, но и за счет маневра сроками привлечения и структурой инвестиционного портфеля. • Большое значение для активизации инвестиционной деятельности имеют гарантии возвратности вложенных в инвестиции средств и получения запланированной при этом прибыли. Уровень таких гарантий определяется уровнем обслуживания и использования инвестиционных ресурсов, а также обеспеченности их возврата. В диссертационной работе рассматриваются вопросы организационного, банковского, инжинирингового и аудиторского сопровождения реализации инвестиционных проектов в рамках интегрированной системы управления ИД. В качестве обеспечения возвратности кредитных ресурсов и денежных средств займа, направленных на финансирование инвестиционных проектов могут выступать: доля финансирования реализации инвестиционного проекта за счет собственных средств заявителя данного проекта (заемщика средств), право собственности, на которую в случае невыполнения заявителем своих обязательств переходит кредитору; залог недвижимого имущества и других предметов залога, предусмотренных действующим российским законодательством; гарантии администрации региона, банковские гарантии; залог права аренды отведенной под строительство земли, а затем и объем незавершенного строительства и при завершении строительства законченный объект; залог ценных бумаг с периодом обращения соответствующим сроку возврата денежных средств и дисконтом, соответствующим наиболее доходным ценным бумагам фондового рынка; Значительную роль и эффективность в обеспечении возвратности инвестиционных ресурсов имеют средства регионального залогового фонда и применение схем обеспечения возвратности, сочетающих поручительство и залог, организация и технология функционирования которых раскрыты в диссертации. |
147 По проектам, срок реализации которых превышает один год, администрация региона определяет режим передачи уполномоченному банку денежных средств займа для поэтапного финансирования проекта. В качестве гарантии возвратности кредитных ресурсов и денежных средств % займа может выступать доля финансирования реализации инвестиционного проекта за счет собственных средств заявителя, право собственности на которую по условиям сделки финансирования в случае невыполнения своих обязательств заявителем переходит кредитору. Гарантией возвратности может выступать залог недвижимого имущества и других предметов залога, предусмотренных действующим российским законодательством. В качестве залога на первых этапах реализации строительных инвестиционных проектов может выступать право аренды отведенной под строительство земли, а затем и объем незавершенного строительства Заявитель вправе представить в качестве залога любое свое недвижимое имущество, удовлетворяющее требованиям кредитора. По отдельным инвестиционным проектам, имеющим особую важность для развития города, гарантом (поручителем) выступает администрация региона. Решение о выдаче поручительства оформляется специальным постановлением. В этом случае администрация назначает организацию (предприятие), % осуществляющую финансируемый проект и выступает гарантом выполнения договора во всей ее полноте и в срок. В случае, если заказчиком (заявителем) инвестиционного проекта выступает администрация региона, то кредитные и другие договоры готовятся и подписываются соответствующей, назначенной администрацией организацией по согласованию с курирующим данную сделку органом управления региона. Процедуры обеспечения возвратности кредитных и заемных средств и порядок осуществления прав собственника в отношении залоговых активов 163 единый неразрывный процесс привлечение, размещение и использование инвестиционных ресурсов, обеспечивающий реализацию целей социальноэкономического развития региона и вместе с этим рост инвестиционного потенциала. 9. Обеспечение сбалансированности финансовых потоков (привлеченных при размещении облигаций, направляемых на инвестиционные проекты, получаемых от реализации инвестиционных проектов и направляемых на обслуживание долга) в предлагаемой модели управления инвестиционной деятельностью в регионе осуществляется на основе применения программноцелевых методов. Задача управления сводится к максимизации суммарной прибыли при реализации инвестиционной программы и удержанию некоторых (в основном, финансовых) параметров в рамках установленных границ. Интегрированная система управления ИДП совмещает управление процессами размещения, инвестированием проектов, резервными средствами, работой на вторичном рынке. Использование всех этих каналов позволяет минимизировать плату за привлеченные средства не только за счет использования конкуренции кредиторов, но и за счет маневра сроками привлечения и структурой инвестиционного портфеля. 10. Уровень гарантий возвратности вложенных в инвестиции средств и получения запланированной при этом прибыли определяется уровнем обслуживания использования инвестиционных ресурсов и обеспеченности их возврата. В диссертационной работе рассматриваются вопросы организационного, банковского, инжинирингового и аудиторского сопровождения реализации инвестиционных проектов в рамках интегрированной системы управления ИДП. В качестве обеспечения возвратности кредитных ресурсов и денежных средств займа, направленных на финансирование инвестиционных проектов могут выступать: 164 доля финансирования реализации инвестиционного проекта за счет собственных средств заявителя данного проекта (заемщика средств), право собственности на которую в случае невыполнения заявителем своих обязательств переходит кредитору; залог недвижимого имущества и других предметов залога, предусмотренных действующим российским законодательством; гарантии администрации региона, банковские гарантии; залог права аренды отведенной под строительство земли, а затем и объем незавершенного строительства и при завершении строительства законченный объект; залог ценных бумаг с периодом обращения соответствующим сроку возврата денежных средств и дисконтом, соответствующим наиболее доходным ценным бумагам фондового рынка; Значительную роль и эффективность в обеспечении возвратности инвестиционных ресурсов имеют средства регионального залогового фонда и применение схем обеспечения возвратности, сочетающих поручительство и залог, организация и технология функционирования которых раскрыты в диссертации. |