|
предпринимательском деятельности, то в первую очередь оплачиваются труд, капитал и управление, затем рента владельцу земли. Подобное суждение согласуется с основным положением экономической теории земля имеет «остаточную стоимость» и определенную ценность только тогда, когда имеется остаток дохода после покрытия трех других составляющих производства. Таким образом, остаточная продуктивность выражается доходом, приходящимся на землю после оплаты затрат на труд, капитал и управление. Используя оценочный «принцип остаточной продуктивности земли», собственник земельного участка при минимальных затратах на его обустройство может извлекать максимальный доход (удовлетворить конкретной недвижимостью особые потребности пользователя или путем выгодного для себя сочетания этих трех вариантов получить максимальный доход). При этом, чистыи доход собственник земельного участка получит только после того, как будут оплачены стоимость труда, капитала и предпринимательской деятельности. Практически этот принцип используется при определении целесообразности нового строительства. «Принцип предельной продуктивности» или «принцип вклада» гласит: в результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек. Улучшения обладают ценностью, когда они сопровождаются увеличением рыночной стоимости. Вклад это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо фактора производства. Оценочный «принцип предельной продуктивности» характеризует дополнительный денежный вклад собственника в объект, но не на сумму стоимости нового элемента объекта, а на сумму, в которую оценивается объект с учетом этого нового элемента. Некоторые дополнительные элементы, действительно, могут увеличить стоимость объекта на большую величину, чем затраты на создание этих дополнительных 40 |
Таблица 1.1.1 Факторы производства и источники их покрытия Факторы производства Источник покрытия Земля Рента ТРУД Заработная плата Капитал Часть выручки от реализации Управление Прибыль Земля недвижима, а труд, капитал и управление «привязаны» к ней. Вначале оплачиваются три «привязанных» фактора производства, а затем собственник земли из остатка прибыли получает ренту (либо налог на землю, либо арендную плату). Данное суждение исходит из положения экономической теории земля имеет «остаточную стоимость» и определенную ценность тогда, когда есть остаток дохода после оплаты воспроизводства всех других факторов производства1. Таким образом, остаточная продуктивность выражается доходом, приходящимся на землю, после того как оплачены затраты на труд, капитал и управление. Вклад — это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость предприятия или чистая прибыль, полученная от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства. Некоторые факторы увеличивают стоимость имущественного комплекса предприятия на большую величину, чем связанные с ними затраты, а некоторые уменьшают. Например, новая покраска дома снаружи улучшает внешний вид, а если цвет краски не соответствует рыночным стандартам, стоимость дома может снизиться. Возрастающая или уменьшающаяся отдача. Данный принцип гласит: по мере добавления ресурсов к основным факторам производств, чистая прибыль имеет тенденцию увеличиваться растущими темпами до определенного момента, после которого общая отдача хотя и растет, но замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не становится меньше, чем прирост затрат на добавленные ресурсы. Принцип сбалансированности (пропорциональности) означает, что любому 1Маршалл А. Принципы экономической науки: В Зт. Т.1. М: Прогресс, 1993. |