нии?Польше, Франции, Дании9. В Австрии земельным налогом облагаются только незастроенные земельные участки, используемые в производственных целях и только оцениваемые выше нормативного уровня (200 тыс. шиллингов). Ставка налога 1% от свсрхоблагаемой стоимости. В Израиле земельный налог взимается только с дохода, получаемого продавцом при продаже земельных участков. Облагается в этом случае сумма прироста стоимости участка за время, прошедшее с его покупки до ого продажи. Ставка налога дифференцирована и составляет 2.5% в случае, если земля продается для сельхозтоваропроизводства, и 33 % , если она берется в других целях, т.е. выходит из состава сельскохозяйственных угодий. Учитывая большой в Израиле спрос на земли для организации несельскохозяйственной деятельности и относительно ограниченные площади плодородных угодий, в стране действует аукционная продажа (а точнее сдача в аренду, т.к. частной земельной собственности в этой стране нет) участков сельхозземель. Увеличение ставки налога на выбываемые из состава сельхозугодий земли с 2,5 до 33% свидетельствует о политике правительства сохранить их в сельском хозяйстве. В Польше облагают земельным налогом только участки размером более 0,5 га. Налог определяют по ставке, рассчитанной на гектар земли условного качества, которая в среднем выражается денежным эквивалентом 2,5 ц ржи, оцениваемой по средним действующим ценам. Во Франции базой налогообложения для определения земельного налога служит или стоимость земли, или возможная плата за ее аренду. В Дании земельный налог определяют в размере 2-х процентов стоимости сельхозугодий. В Чехии в налогооблагаемую базу включают и стоимость недвижимости. Участки размером до 10 га, если их обрабатывает сам собственник, пало9 Рыночные отношения в АПК России: Современное состояние и перспективы. М.: Экономики, 1997. с. 178 37 |
В Бельгии земельный налог определяют на основе т.н. «кадастрового дохода», т.е. ежегодного среднего дохода от застроенных и незастроенных земельных участков, рассчитываемого на 20 лет. Ставка обложения «кадастрового дохода» 1,25%. В Канаде налог взимается в размере от 0,5 до 1 % стоимости недвижимости, также включая землю. Налогообложение в ФРГ сходно с бельгийским. Здесь объектом налогообложения выступает тоже сводный показатель «единица налоговой стоимости сельскохозяйственного имущества», включающий стоимость зданий, сооружений и земли. Ставка налога двойная: одна ее часть устанавливается централизованно, другая является надбавкой общины и определяется в зависимости от состояния ее финансов и потребности в них. Земельный налог в чистом виде существует в Австрии, Израиле, Германии, Польше, Франции, Дании58. В Австрии земельным налогом облагаются только незастроенные земельные участки используемые в производственных целях и только оцениваемые выше нормативного уровня (200 тыс. шиллингов). Ставка налога 1% от сверхоблагаемой стоимости. В Израиле земельный налог взимается только с дохода, получаемого продавцом при продаже земельных участков. Облагается в этом случае сумма прироста стоимости участка за время, прошедшее с его покупки до его продажи. Ставка налога дифференцирована и составляет 2,5% в случае, если земля продается для сельскохозяйственного производства и 33 % , если она берется в других целях, т.е. выходит из состава сельскохозяйственных угодий. Учитывая большой в Израиле спрос на земли для организации несельскохозяйственной деятельности и относительно ограниченные площади плодородных угодий, в стране действует аукционная продажа (а точнее сдача в аренду, т.к. частной земельной собственности в этой стране нет) участков 58Рыночные отношения в АПК России: современное состояние и псрспективы.“ М.:Экономнка.-1997.-С.178. сельскохозяйственных земель. Увеличение ставки налога на выбываемые из состава сельхозугодий земли с 2,5 до 33% свидетельствует о политике правительства сохранить их в сельском хозяйстве. В Польше облагают земельным налогом только участки размером более 0,5 га. Налог определяют по ставке, рассчитанной на гектар земли условного качества, которая в среднем выражается денежным эквивалентом 2,5 ц ржи, оцениваемой по средним действующим ценам. Во Франции базой налогообложения для определения земельного налога служит или стоимость земли, или возможная плата за ее аренду. В Дании земельный налог определяют в размере 2-х процентов стоимости сельхозугодий. В Чехии в налогооблагаемую базу включают и стоимость недвижимости. Участки размером до 10 га, если их обрабатывает сам собственник, налогом не облагаются. От налога освобождаются также угодья с пониженной продуктивностью. В Швеции каждые пять лет инспекторы государственных бюро по налогообложению проводят оценку земель и недвижимости для определения их < т.н. «таксационной цены». Это делается на основе данных о ценах покупки и продажи участков за время, прошедшее после предыдущей оценки. Учитывая, что рыночная цена земли складывается под влиянием конъюнктуры, таксационная цена корректируется до 75% ее первоначальной величины. Шведские землепользователи платят, как любые другие предприниматели, налоги с чистого дохода, из которого предварительно исключается т.н. «базовая» (фиксированная) сумма государственного налога, равная 10 тыс. крон. С остального взимаются налоги: коммунальный в размере 31-32% и прогрессивный государственный. Общая сумма налога достигает почти половины чистого дохода До 50% чистого дохода в Швеции могут быть декларированы, как инвестиции, и перечислены на специальный банковский счет. С этой суммы на153 |