|
дов и свободен в своих действиях. Аренда вполне формирует реального хозяина, как эффективно хозяйствующего субъекта и собственника продукта. Не случайно за рубежом будущие фермеры, как правило, работают сначала либо наемными работниками, либо берут землю в аренду. На собственной земле, не умея хозяйствовать, быстро разоришься. При аренде земли риск меньше: можно начинать хозяйство с меньшим капиталом, не тратясь на покупку земельного участка. Соединяя в арендаторе права пользователя земли и собственника результатов производства, аренда: • выступает надежным средством преобразования земельных отношений; • выравнивает экономические условия землепользования для всех форм хозяйствования: • активизирует предпринимательскую деятельность; • не гребует повышенных средств на покупку земли; • позволяет включить землю в механизм рыночного оборота без передачи ее в собственность частных лиц. Учитывая отсутствие отечественного опыта арендных отношений в сфере землепользования, была изучена зарубежная практика аренды сельскохозяйственных земель, которая показала, что существует целый ряд стран, в том числе и с государственной собственностью на земельные ресурсы, обеспечивающих их эффективное использование, необходимый оборот и рынок именно за счет широкого развития аренды. В последнее время арендные отношения па Западе существенно изменились в пользу арендаторов. Увеличились сроки аренды, земельное законодательство предусматривает меры стимулирования и поддержки. В отдельных странах права земельного арендатора в сфере земельных отношений практически выровнены с правами собственника земли. Западные государства, таким образом, берут на себя все больше контрольных функций, ужесточая требования к использованию и распоряжению землей. 42 |
ре 2006 года ставка единого налога для сельхозпроизводителей была установлена самостоятельно, т.е. с 1 января 2007 года единый налог и земельный налог начали существовать самостоятельно. Это дало возможность значительного снижения ставок единого налога для сельхозпроизводителей в 2007 году при одновременном почти двукратном повышении ставок земельного налога для сельской местности. Более того, начиная с 2007 года, ставки единого налога дифференцируются по отдельным видам сельскохозяйственных угодий, а для орошаемых земель ставки устанавливаются в зависимости от способа орошения. В отношении земель, занятых под хлопчатником ставка единого налога уменьшается в 2 раза для того, чтобы стимулировать рост производства хлопка. Таким образом, внедрение единого налога и постепенное снижение его ставок, будут стимулировать увеличение производства сельскохозяйственнойапродукции и повышение его эффективности. . Арендные отношения одна из наиболее распространенных в мире зе-и. мельных сделок, организационно простых и мпоговариантных. Аренда земли, как форма землепользования, является неотъемлемой . частью земельных отношений. Гарантируя товаропроизводителю (единоличному и коллективному) право собственности на результаты своей деятельности и свободу распоряжения ими, она стимулирует хозяйственную инициативу землепользователя. Западный фермер с одинаковой заинтересованностью работает на собственной и арендованной земле, ибо он хозяин своих доходов и свободен в своих действиях. Аренда вполне формирует реального хозяина, как эффективно хозяйствующего субъекта и собственника продукта. Не случайно за рубежом будущие фермеры, как правило, работают сначала либо наемными работниками, либо берут землю в аренду. На собственной земле, не умея хозяйствовать, быстро разоришься. При аренде земли риск меньше: можно начинать хозяйство с меньшим капиталом, не тратясь на покупку земельного участка. 160 Соединяя в лице арендаторе права пользователя земли и собственника результатов производства, аренда выступает надежным средством преобразования земельных отношений, выравнивает экономические условия землепользования для всех форм хозяйствования, активизирует предпринимательскую деятельность, а также позволяет включить землю в механизм рыночного оборота без передачи ее в собственность частных лиц. Учитывая отсутствие отечественного опыта арендных отношений в сфере землепользования в процессе исследования была изучена зарубежная практика аренды сельскохозяйственных земель, которая показала, что существует целый ряд стран, в том числе и с государственной собственностью на земельные ресурсы, обеспечивающих их эффективное использование, необходимый оборот и рынок именно за счет широкого развития аренды. В развитых странах в последнее время арендные отношения существенно изменились в пользу арендаторов. Увеличились сроки аренды, земельное законодательство предусматривает меры стимулирования и поддержки. В отдельных странах права земельного арендатора в сфере земельных отношений практически выровнены с правами собственника земли. Таким образом, государство берет на себя все больше контрольных функций, ужесточая требования к использованию и распоряжению землей. Характер арендных сделок определяет в основном воля ее участников, а главными для обеих сторон становятся: срок аренды и размер арендной платы. Сроки аренды варьируют по странам и могут быть в краткосрочном и долгосрочном вариантах, модифицируя в отдельных случаях в пожизненное наследуемое владение. В Нидерландах, например, предельный срок аренды установлен в 25 лет, в Дании 15 лет в случаях аренды части участка и 10 лет при аренде всей земли хозяйства. Во Франции по срокам аренды существует несколько видов: обычная (до 9 лет), долгосрочная (18 лет без права досрочного прекращения аренды или на 25 лет с правом ее прекращения), ежегодно возобновляемая (до 6 161 |