|
Характер арендных сделок определяет в основном воля ее участников, а главными для обеих сторон становятся: срок аренды и размер арендной платы. Сроки аренды варьируют по странам и могут быть в краткосрочном и долгосрочном вариантах, модифицируя в отдельных случаях в пожизненное наследуемое владение. В Нидерландах, например, предельный срок аренды установлен в 25 лет, в Дании 15 лет в случаях аренды части участка и 10 лет при аренде всей земли хозяйства. Во Франции по срокам аренды существует несколько видов: обычная (до 9 лет), долгосрочная (18 лет без права досрочного прекращения аренды или на 25 лет с правом ее прекращения), ежегодно возобновляемая (до 6 лет), сезонная (до 25 лет), которая по соглашению сторон может быть переведена в долгосрочную. В Австрии продолжительность аренды определяется преимущественными культурами, выращиваемыми на участках. Если, например, участок используется для производства винограда, плодов и ягод и сдается в аренду целиком, срок аренды не может быть менее 15 лет, на аренду части такого участка 10 лет, во всех остальных случаях в пять лет. Если первоначальное соглашение заключается по какимто причинам па меньшие сроки, арендатор вправе потребовать его увеличения. Отказать ему могут, если он в процессе использования участка допускал нарушения условий договора. В Германии минимальный срок аренды отдельных участков в составе общего владения установлен в 12 лет, а всей площади 18 лет. Договора на 12 и 18 лет считаются долгосрочными и продлению не подлежат. Арендное соглашение может быть и чисто устным, не оформленным письменно. Во Франции срок устной аренды определяет продолжительность времени, которое необходимо, чтобы арендующая сторона могла вырастить продукцию. После этого она может быть прекращена автоматически без особого предупреждения. Если на основе устной договоренности арендуются пахотные земли, включенные в севооборот, то срок такой аренды олределя43 |
Соединяя в лице арендаторе права пользователя земли и собственника результатов производства, аренда выступает надежным средством преобразования земельных отношений, выравнивает экономические условия землепользования для всех форм хозяйствования, активизирует предпринимательскую деятельность, а также позволяет включить землю в механизм рыночного оборота без передачи ее в собственность частных лиц. Учитывая отсутствие отечественного опыта арендных отношений в сфере землепользования в процессе исследования была изучена зарубежная практика аренды сельскохозяйственных земель, которая показала, что существует целый ряд стран, в том числе и с государственной собственностью на земельные ресурсы, обеспечивающих их эффективное использование, необходимый оборот и рынок именно за счет широкого развития аренды. В развитых странах в последнее время арендные отношения существенно изменились в пользу арендаторов. Увеличились сроки аренды, земельное законодательство предусматривает меры стимулирования и поддержки. В отдельных странах права земельного арендатора в сфере земельных отношений практически выровнены с правами собственника земли. Таким образом, государство берет на себя все больше контрольных функций, ужесточая требования к использованию и распоряжению землей. Характер арендных сделок определяет в основном воля ее участников, а главными для обеих сторон становятся: срок аренды и размер арендной платы. Сроки аренды варьируют по странам и могут быть в краткосрочном и долгосрочном вариантах, модифицируя в отдельных случаях в пожизненное наследуемое владение. В Нидерландах, например, предельный срок аренды установлен в 25 лет, в Дании 15 лет в случаях аренды части участка и 10 лет при аренде всей земли хозяйства. Во Франции по срокам аренды существует несколько видов: обычная (до 9 лет), долгосрочная (18 лет без права досрочного прекращения аренды или на 25 лет с правом ее прекращения), ежегодно возобновляемая (до 6 161 лет), сезонная (до 25 лет), которая по соглашению сторон может быть переведена в долгосрочную. В Австрии продолжительность аренды определяется преимущественными культурами, выращиваемыми на участках. Если, например, участок используется для производства винограда, плодов и ягод и сдается в аренду целиком, срок аренды не может быть менее 15 лет, на аренду части такого участка 10 лет, во всех остальных случаях в пять лет. Если первоначальное соглашение заключается по каким то причинам на меньшие сроки, арендатор вправе потребовать его увеличения. Отказать ему могут, если он в процессе использования участка допускал нарушения условий договора. В Германии минимальный срок аренды отдельных участков в составе общего владения установлен в 12 лет, а всей площади 18 лет. Договора на 12 и 18 лет считаются долгосрочными и продлению не подлежат. Арендное соглашение может быть и чисто устным, не оформленным письменно. Во Франции срок устной аренды определяет продолжительность времени, которое необходимо, чтобы арендующая сторона могла вырастить продукцию. После этого она может быть прекращена автоматически без особого предупреждения. Если на основе устной договоренности арендуются пахотные земли, включенные в севооборот, то срок такой аренды определяется сроком его ротации. Продолжительность аренды, оформляемой договором, во Франции должна быть не менее 9 лет. При определении срока аренды интересы договаривающихся, как правило, не совпадают: в интересах собственника земли иметь аренду краткосрочную, арендатора, наоборот, получить участок в долговременное пользование. Причина такой разнонаправленное™ интересов дополнительные вложения в участки, право на дифференциальную ренту II. Вопрос размера арендной платы лишь в немногих государствах становится объектом внимания правительств. Как правило, контролируют ее тенденции в странах перенаселенных, с интенсивным земледелием (Нидерланды, Япония, Англия). Цена земли здесь особенно высока и возрастает в связи 162 |