Проверяемый текст
Рахматов, Хайдар Бобоевич; Аграрная реформа и становление рыночных отношений в сельском хозяйстве Республики Таджикистан : теория, методология, практика (Диссертация 2009)
[стр. 44]

егоя сроком его ротации.
Продолжительность аренды, оформляемой договором, во Франции должна быть не менее 9 лет.
При определении срока аренды интересы договаривающихся, как правило, не совпадают: в интересах собственника земли иметь аренду краткосрочную, арендатор, наоборот, получить участок в долговременное пользование.
Причина такой разнонаправленное™ интересов дополнительные вложения в участки, право на дифференциальную ренту
И.
Вопрос размера арендной платы лишь в немногих государствах становится объектом внимания правительств.
Как правило, контролируют ее тенденции в странах перенаселенных, с интенсивным земледелием (Нидерланды, Япония.
Англия).
Цена земли здесь особенно высока и возрастает в связи
с большими вложениями в участки и ростом в связи с этим дифференциальной ренты 11, сокращением возможности аренды участков.
Это неизбежно ведет к увеличению ставок арендной платы до уровней, обременительных для арендаторов, сокращающих воспроизводственные их возможности.
Устанавливаемые и периодически пересматриваемые верхние пределы арендной платы в известной степени защищают производство на арендуемых землях, снимают опасность выведения некоторой части земли из оборота, сохраняют рабочие места.
В Индии, которая отличается особо неупорядоченными арендными отношениями, арендная плата ограничена (20-25% урожая), однако по другой причине из необходимости ограничить число посредников, которые во множестве действуют в Индии в отношениях между собственником участка и арендатором, действительно производительно его использующим.
Система многоступенчатых сделок
по поводу аренды одного и того же земельного участка увеличивает его арендную стоимость до половины и более ее исходной величины.
В большинстве же стран вопрос оплаты
арены дело участников арендного соглашения.
Если законодательно срок аренды не определен, то он становится исключительно прерогативой договаривающихся сторон.

44
[стр. 163]

лет), сезонная (до 25 лет), которая по соглашению сторон может быть переведена в долгосрочную.
В Австрии продолжительность аренды определяется преимущественными культурами, выращиваемыми на участках.
Если, например, участок используется для производства винограда, плодов и ягод и сдается в аренду целиком, срок аренды не может быть менее 15 лет, на аренду части такого участка 10 лет, во всех остальных случаях в пять лет.
Если первоначальное соглашение заключается по каким то причинам на меньшие сроки, арендатор вправе потребовать его увеличения.
Отказать ему могут, если он в процессе использования участка допускал нарушения условий договора.
В Германии минимальный срок аренды отдельных участков в составе общего владения установлен в 12 лет, а всей площади 18 лет.
Договора на 12 и 18 лет считаются долгосрочными и продлению не подлежат.
Арендное соглашение может быть и чисто устным, не оформленным письменно.
Во Франции срок устной аренды определяет продолжительность времени, которое необходимо, чтобы арендующая сторона могла вырастить продукцию.
После этого она может быть прекращена автоматически без особого предупреждения.
Если на основе устной договоренности арендуются пахотные земли, включенные в севооборот, то срок такой аренды определяется сроком его ротации.
Продолжительность аренды, оформляемой договором, во Франции должна быть не менее 9 лет.
При определении срока аренды интересы договаривающихся, как правило, не совпадают: в интересах собственника земли иметь аренду краткосрочную, арендатора, наоборот, получить участок в долговременное пользование.
Причина такой разнонаправленное™ интересов дополнительные вложения в участки, право на дифференциальную ренту
II.
Вопрос размера арендной платы лишь в немногих государствах становится объектом внимания правительств.
Как правило, контролируют ее тенденции в странах перенаселенных, с интенсивным земледелием (Нидерланды, Япония, Англия).
Цена земли здесь особенно высока и возрастает в связи
162

[стр.,164]

с большими вложениями в участки и ростом в связи с этим дифференциальной ренты II, сокращением возможности аренды участков.
Это неизбежно ведет к увеличению ставок арендной платы до уровней, обременительных для арендаторов, сокращающих воспроизводственные их возможности.
Устанавливаемые и периодически пересматриваемые верхние пределы арендной платы в известной степени защищают производство на арендуемых землях, снимают опасность выведения некоторой части земли из оборота, сохраняют рабочие места.
В Индии, которая отличается особо неупорядоченными арендными отношениями, арендная плата ограничена (20-25% урожая), однако, по другой причине из необходимости ограничить число посредников, которые во множестве действуют в Индии в отношениях между собственником участка и арендатором, действительно производительно его использующим! Система * многоступенчатых сделок
но поводу аренды одного и того же земельного участка увеличивает его арендную стоимость до половины и более,ее исходной величины.
В большинстве же стран вопрос оплаты
аренды дело участников : арендного соглашения.
Если законодательно срок аренды не определен, то он становится исключительно прерогативой договаривающихся сторон.

В настоящее время подходы к определению арендной платы различаются как между странами, так и между регионами одной страны, характеризуются многочисленностью вариантов и зависимостью от разных условий.
В частности от уровня общей и экономической культуры, определяющего возможность строить устойчивые долговременные отношения на уровне устной договоренности, развитость национальной экономики, социальнополитическое устройство, состояние земельного фонда, спрос и предложение на земельные участки.
При всей многовариантности методов определения арендной платы есть и общие моменты.
163

[Back]