Проверяемый текст
Рахматов, Хайдар Бобоевич; Аграрная реформа и становление рыночных отношений в сельском хозяйстве Республики Таджикистан : теория, методология, практика (Диссертация 2009)
[стр. 45]

В настоящее время подходы к определению арендной платы различаются как между странами, так и между регионами одной страны, характеризуются многочисленностью вариантов и зависимостью от разных условий.
В частности от уровня общей и экономической культуры, определяющего возможность строить устойчивые долговременные отношения на уровне устной договоренности, развитость национальной экономики, социальнополитическое устройство, состояние земельного фонда, спрос и предложение на земельные участки.

И тем не менее, при всей многовариантности методов определения арендной платы есть в этой работе и общие моменты.
Арендная плата повсюду рассматривается как часть прибыли арендатора, ежегодно передаваемая владельцу земли.
В основу арендной платы закладывают все виды получаемой с конкретного участка ренты (дифференциальной I и II, монопольной и абсолютной), а также ссудный процент за инвестированный владельцем в основные фонды, переданные арендатору, капитал.
В зарубежной практике можно выделить два типа аренды и два подхода к определению арендной платы.
Арендоваться в сельском хозяйстве могут фермы целиком, т.е.
земля и находящаяся на ней недвижимость.
В этом случае арендную плату определяют по ферме в целом.
Нидерланды, отличающиеся особой организованностью арендных отношений, за обустроенный участок арендную плату определяют как интегральный показатель на основе: ставок налога на землю, устанавливаемых с учетом ее категории и класса качества почв; дополнительных платежей за мероприятия, проведенные в свое время владельцами на сдаваемых в аренду площадях (осушение, орошение, землеустройство, нарезка новых каналов); налог на расположенные на арендуемой земле здания и сооружения с учетом их состояния (очень хорошие, износ средней степени, ветхие), производственного направления фермы (животноводческие.
земледельческие без скота и птицы, смешанные) и площади земельного участка.

45
[стр. 164]

с большими вложениями в участки и ростом в связи с этим дифференциальной ренты II, сокращением возможности аренды участков.
Это неизбежно ведет к увеличению ставок арендной платы до уровней, обременительных для арендаторов, сокращающих воспроизводственные их возможности.
Устанавливаемые и периодически пересматриваемые верхние пределы арендной платы в известной степени защищают производство на арендуемых землях, снимают опасность выведения некоторой части земли из оборота, сохраняют рабочие места.
В Индии, которая отличается особо неупорядоченными арендными отношениями, арендная плата ограничена (20-25% урожая), однако, по другой причине из необходимости ограничить число посредников, которые во множестве действуют в Индии в отношениях между собственником участка и арендатором, действительно производительно его использующим! Система * многоступенчатых сделок но поводу аренды одного и того же земельного участка увеличивает его арендную стоимость до половины и более,ее исходной величины.
В большинстве же стран вопрос оплаты аренды дело участников : арендного соглашения.
Если законодательно срок аренды не определен, то он становится исключительно прерогативой договаривающихся сторон.
В настоящее время подходы к определению арендной платы различаются как между странами, так и между регионами одной страны, характеризуются многочисленностью вариантов и зависимостью от разных условий.
В частности от уровня общей и экономической культуры, определяющего возможность строить устойчивые долговременные отношения на уровне устной договоренности, развитость национальной экономики, социальнополитическое устройство, состояние земельного фонда, спрос и предложение на земельные участки.

При всей многовариантности методов определения арендной платы есть
и общие моменты.
163

[стр.,165]

Арендная плата повсюду рассматривается как часть прибыли арендатора, ежегодно передаваемая владельцу земли.
В основу арендной платы закладывают все виды получаемой с конкретного участка ренты (дифференциальной I и II, монопольной и абсолютной), а также ссудный процент за инвестированный владельцем в основные фонды, переданные арендатору, капитал.
В зарубежной практике можно выделить два типа аренды и два подхода к определению арендной платы.
Арендоваться в сельском хозяйстве могут фермы целиком, т.е.
земля и находящаяся на ней недвижимость.
В этом случае арендную плату определяют по ферме в целом.
Нидерланды, отличающиеся особой организованностью арендных отношений, за обустроенный участок арендную плату определяют как интегральный показатель на основе: ставок налога на землю, устанавливаемых с учетом ее категории и класса качества почв; дополнительных платежей за мероприятия, проведенные в свое время владельцами на сдаваемых в аренду площадях (осушение, орошение,землеустройство, нарезка новых каналов); налога на расположенные на арендуемой земле здания и сооружения с учетом их состояния (очень хорошие, износ средней степени, ветхие), производственного направления фермы (животноводческие, земледельческие без скота и птицы, смешанные) и площади земельного участка.

Существуют и другие способы определения арендной платы за обустроенные участки, которые можно свести в три группы (типичные для США и Канады).
Первый в процентах от издержек собственника в расчете на единицу площади (мелиорация, обязательные налоги, страховые платежи, находящаяся на арендуемой земле недвижимость).
Второй в доле от дохода арендатора.
Третий в размере такой доли от дохода арендатора, после вычета которой оставшиеся средства позволяют последнему компенсировать все затраты, включая труд и расходы на управление фермой.
Сдача «чистой» земли наиболее распространенный вид современной аренды.
В этом случае основой определения арендной платы чаще всего вы164

[Back]