|
Существуют и другие способы определения арендной платы за обустроенные участки, которые можно свести в три группы (типичные для США и Канады). Первый в процентах от издержек собственника в расчете на единицу площади (мелиорация, обязательные налоги, страховые платежи, находящаяся на арендуемой земле недвижимость). Второй в доле от дохода арендатора. Третий в размере такой доли от дохода арендатора, после вычета которой оставшиеся средства позволяют последнему компенсировать все затраты, включая груд и расходы на управление фермой. Сдача «чистой» земли наиболее распространенный вид зарубежной аренды. В этом случае основой определения арендной платы чаще всего выступают ставки, рассчитанные с учетом абсолютной, дифференциальной (I и II) и монопольной ренты. Ставки арендной платы могут устанавливаться и по стоимости урожая. В этом случае за единицу расчета в Дании, например, принимают цену центнера пшеницы или ячменя, действующую на мировом рынке. Средняя арендная ставка (по урожаю и цене) здесь составляет от них примерно 18%. По почвам разного качества она варьирует от 19 до 20% (Дания страна относительно ровных почв). В реальных отношениях арендная плата после согласования ставок и размера выражается или фиксированной денежной суммой, или долей от дохода арендатора. Арендная плата в твердой сумме выгодна для арендодателя, так как гарантирует ему в любой по урожаю год заранее известные суммы поступления средств, что дает ему возможность планировать свои расходы. Арендатору более выгодна оплата в процентах от дохода, которая гарантирует его от переплат в неурожайные годы. При фиксированной сумме аренды весь риск ложится на арендатора, при «плавающей» он делится между сторонами. Сложились и разные подходы к порядку оплаты аренды. В Дании распространена предоплата за весь срок или за его половину с перерасчетом по каждому году согласно договорной процентной ставке и фактического дохода арендатора (или стоимости полученной продукции). Такая форма расчета 46 |
Арендная плата повсюду рассматривается как часть прибыли арендатора, ежегодно передаваемая владельцу земли. В основу арендной платы закладывают все виды получаемой с конкретного участка ренты (дифференциальной I и II, монопольной и абсолютной), а также ссудный процент за инвестированный владельцем в основные фонды, переданные арендатору, капитал. В зарубежной практике можно выделить два типа аренды и два подхода к определению арендной платы. Арендоваться в сельском хозяйстве могут фермы целиком, т.е. земля и находящаяся на ней недвижимость. В этом случае арендную плату определяют по ферме в целом. Нидерланды, отличающиеся особой организованностью арендных отношений, за обустроенный участок арендную плату определяют как интегральный показатель на основе: ставок налога на землю, устанавливаемых с учетом ее категории и класса качества почв; дополнительных платежей за мероприятия, проведенные в свое время владельцами на сдаваемых в аренду площадях (осушение, орошение,землеустройство, нарезка новых каналов); налога на расположенные на арендуемой земле здания и сооружения с учетом их состояния (очень хорошие, износ средней степени, ветхие), производственного направления фермы (животноводческие, земледельческие без скота и птицы, смешанные) и площади земельного участка. Существуют и другие способы определения арендной платы за обустроенные участки, которые можно свести в три группы (типичные для США и Канады). Первый в процентах от издержек собственника в расчете на единицу площади (мелиорация, обязательные налоги, страховые платежи, находящаяся на арендуемой земле недвижимость). Второй в доле от дохода арендатора. Третий в размере такой доли от дохода арендатора, после вычета которой оставшиеся средства позволяют последнему компенсировать все затраты, включая труд и расходы на управление фермой. Сдача «чистой» земли наиболее распространенный вид современной аренды. В этом случае основой определения арендной платы чаще всего вы164 ступают ставки, рассчитанные с учетом абсолютной, дифференциальных (I и II) и монопольной ренты. Ставки арендной платы могут устанавливаться и по стоимости урожая. В этом случае за единицу расчета в Дании, например, принимают цену центнера пшеницы или ячменя, действующую на мировом рынке. Средняя арендная ставка (но урожаю и цене) здесь составляет от них примерно 18%. По почвам разного качества она варьирует от 19 до 20% (Дания страна относительно ровных почв). В реальных отношениях арендная плата после согласования ставок и размера выражается или фиксированной денежной суммой, или долей от дохода арендатора. Арендная плата в твердой сумме выгодна для арендодателя, так как гарантирует ему в любой по урожаю год заранее известные суммы поступления средств, что дает ему возможность планировать свои расходы. Арендатору более выгодна оплата в процентах от дохода, которая гарантирует его от переплат в неурожайные годы. При фиксированной сумме аренды весь риск ложится на арендатора, при «плавающей» он делится между сторонами. Сложились и разные подходы к порядку оплаты аренды. В Дании распространена предоплата за весь срок или за его половину с перерасчетом по каждому году согласно договорной процентной ставке и фактического дохода арендатора (или стоимости полученной продукции). Такая форма расчета возможна при наличии у плательщика соответствующих средств. Но арендодатель может предпочесть и ежегодные денежные поступления, гарантирующие ему текущую финансовую стабильность. Очевидно, именно по этой причине ежегодные выплаты преобладают. Существует в зарубежных арендных отношениях практика, когда оформление арендной сделки передоверяется третьей стороне. В Нидерландах, например, арендодатель может передать право решать все связанные с арендой вопросы межпровинциальным государственным учреждениям, которые за плат)' (комиссионный сбор) выполняют это поручение. В этом случае владелец и арендную плату получает от этих учреждений. 165 |