|
возможна при наличии у плательщика соответствующих средств. Но арендодатель может предпочесть и ежегодные денежные поступления, гарантирующие ему текущую финансовую стабильность. Очевидно, именно по этой причине ежегодные выплаты преобладают. Существует в зарубежных арендных отношениях практика, когда оформление арендной сделки передоверяется третьей стороне. В Нидерландах, например, арендодатель может передать право решать все связанные с арендой вопросы межпровинциальным государственным учреждениям, которые за плату (комиссионный сбор) выполняют это поручение. В этом случае владелец и арендную плату получает от этих учреждений. Поскольку аренда земли занимает большое место в земельном обороте, влияя на использование земельных ресурсов, страны могут законодательно решать и вопросы правопреемства и наследования арендуемых земель, предотвращая дробление владений, обеспечивая стабильность производства, исключая спекуляцию землей. Особенной упорядоченностью решения этого вопроса отличается Великобритания. По правилам этой страны собственник земли, если правопреемник или наследник его арендатора обладает качествами, необходимыми для ведения хозяйства, может переоформить или продлить договор в сто пользу. В случае отказа собственником земли передать аренду правопреемнику или наследнику, названному арендатором при жизни или указанному в завещании, вопрос рассматривает имеющийся в этой стране Трибунал по сельскохозяйственным угодьям. Обращает внимание тщательное формулирование содержания арендных договоров (контрактов), защищающее в деталях интересы и обязательства сторон, особенно по вопросам сохранения почвы, охраны природной среды и недвижимости, что облегчает контроль за выполнением условий контракта. Поскольку аренда составляет значительную долю земельных операций, многие государства стараются держать в поле своего зрения этот процесс, создавая специальные учреждения контроля за оформлением арендных от47 |
ступают ставки, рассчитанные с учетом абсолютной, дифференциальных (I и II) и монопольной ренты. Ставки арендной платы могут устанавливаться и по стоимости урожая. В этом случае за единицу расчета в Дании, например, принимают цену центнера пшеницы или ячменя, действующую на мировом рынке. Средняя арендная ставка (но урожаю и цене) здесь составляет от них примерно 18%. По почвам разного качества она варьирует от 19 до 20% (Дания страна относительно ровных почв). В реальных отношениях арендная плата после согласования ставок и размера выражается или фиксированной денежной суммой, или долей от дохода арендатора. Арендная плата в твердой сумме выгодна для арендодателя, так как гарантирует ему в любой по урожаю год заранее известные суммы поступления средств, что дает ему возможность планировать свои расходы. Арендатору более выгодна оплата в процентах от дохода, которая гарантирует его от переплат в неурожайные годы. При фиксированной сумме аренды весь риск ложится на арендатора, при «плавающей» он делится между сторонами. Сложились и разные подходы к порядку оплаты аренды. В Дании распространена предоплата за весь срок или за его половину с перерасчетом по каждому году согласно договорной процентной ставке и фактического дохода арендатора (или стоимости полученной продукции). Такая форма расчета возможна при наличии у плательщика соответствующих средств. Но арендодатель может предпочесть и ежегодные денежные поступления, гарантирующие ему текущую финансовую стабильность. Очевидно, именно по этой причине ежегодные выплаты преобладают. Существует в зарубежных арендных отношениях практика, когда оформление арендной сделки передоверяется третьей стороне. В Нидерландах, например, арендодатель может передать право решать все связанные с арендой вопросы межпровинциальным государственным учреждениям, которые за плат)' (комиссионный сбор) выполняют это поручение. В этом случае владелец и арендную плату получает от этих учреждений. 165 Поскольку аренда земли занимает большое место в земельном обороте, влияя на использование земельных ресурсов, страны могут законодательно решать и вопросы правопреемства и наследования арендуемых земель, предотвращая дробление владений, обеспечивая стабильность производства, исключая спекуляцию землей. Особенной упорядоченностью решения этого вопроса отличается Великобритания. По правилам этой сараны собственник земли, если правопреемник или наследник его арендатора обладает качествами, необходимыми для ведения хозяйства, может переоформить или продлить договор в его пользу. В случае отказа собственником земли передать аренду правопреемнику или наследнику, названному арендатором при жизни или указанному в завещании, вопрос рассматривает имеющийся в этой стране Трибунал по сельскохозяйственным угодьям. Обращает внимание тщательное формулирование содержания арендных договоров (контрактов), защищающее в деталях интересы и обязательства сторон, особенно по вопросам сохранения почвы, охраны природной среs ды и недвижимости, что облегчает контроль за выполнением условий контракта. Поскольку аренда составляет значительную долю земельных операций, многие государства стараются держать в поле своего зрения этот процесс, создавая специальные учреждения контроля за оформлением арендных отношений, соблюдением арендаторами правил пользования угодьями и недвижимым имуществом. По обоснованным требованиям проверяющих собственник земли обязан прервать арендные отношения. Эти же организации разбирают споры, возникающие между сторонами независимо от того, оформлен арендный контракт или существует лишь устная договоренность. Земля может стать для землепользователей источником финансовых средств через ипотеку получение кредита под залог участка. Современный мировой и дореволюционный отечественный опыт показывают, что такая форма получения займа может способствовать решению не только производ166 |