Проверяемый текст
Козлова, Светлана Вячеславовна. Земельно-имущественные отношения и ипотека: проблемы управления (Диссертация 1999)
[стр. 105]

через соответствующие общественно-профессиональные объединения и ассоциации, а также специализированные учебные заведения; отладить функционирование системы регистрации прав на землю и иную недвижимость для снижения риска возникновения непредусмотренных прав для кредитора; содействовать созданию системы частного страхования, связанного с ипотечным кредитованием и другими операциями с недвижимостью: страхование титулов (имущественных прав), страхование кредитов от различных рисков; разработать законодательную базу по защите национального богатства с целью предотвращения перехода прав собственности на него иностранным инвесторам; Только единство вышеназванных действий даст положительный результат всех преобразований в рассматриваемой области и позволит использовать все преимущества ипотечной схемы кредитования.
В настоящее время земельная ипотека в России практически не развита.
Одна из причин этого в том, что существуют особенности ипотеки земельных участков, привносящие дополнительные правила в схему ипотечного кредитования:
городские земли не могут быть предметом ипотеки в качестве отдельного земельного участка, если в соответствии с градостроительными правилами на них запрещено возведение зданий и сооружений; не допускается ипотека части земельною участка, которая с учетом ее размера не может быть использована в качестве самостоятельного участка с соблюдением назначения земель соответствующей категории; залог зданий и сооружений возможен лишь с одновременной ипотекой земельного участка или его части, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его части; 105
[стр. 99]

98 • наладить систему профессиональной подготовки специалистов, действующих на рынке недвижимости и в сфере ипотечного кредитования через соответствующие общественно-профессиональные объединения и ассоциации, а также специализированные учебные заведения;отладить функционирование системы регистрации прав на землю и иную недвижимость для снижения риска возникновения непредусмотренных прав для кредитора;содействовать созданию системы частного страхования, связанного с ипотечным кредитованием и другими операциями с недвижимостью: страхование титулов (имущественных прав), страхование кредитов от различных рисков;разработать законодательную базу по защите национального богатства с целью предотвращения перехода прав собственности на него иностранным инвесторам; Только единство вышеназванных действий даст положительный результат всех преобразований в рассматриваемой области и позволит использовать все преимущества ипотечной схемы кредитования.


[стр.,100]

99 ГЛАВА 3.
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ @ 3.1.
Псевдоипотечные формы кредитования (российский опыт) В настоящее время земельная ипотека в России практически не развита.
Одна из причин этого в том, что существуют особенности ипотеки земельных участков, привносящие дополнительные правила в схему ипотечного кредитования:
городские земли не могут быть предметом ипотеки в качестве отдельного земельного участка, если в соответствии с градостроительными правилами на них запрещено возведение зданий и сооружений; • не допускается ипотека части земельного участка, которая с учетом ее размера не может быть использована в качестве самостоятельного участка с соблюдением назначения земель соответствующей категории;залог зданий и сооружений возможен лишь с одновременной ипотекой земельного участка или его части, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его части; • оценка земельного участка в закладной не может быть ниже его нормативной цены (обычно определяемой соответствующей государственной организацией); • к договору об ипотеке земельного участка (закладной) в обязательном порядке должна быть приложена копия чертежа границ этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; • если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие третьему лицу, то при обращении залогодателем взыскания на этот участок и продаже его с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, который имел залогодатель в отношении этого третьего лица, • на приобретенный на торгах земельный участок (который продается в силу неуплаты основного долга) распространяются требования о разрешенном использовании.


[стр.,127]

126 земель.
Кроме того, они должны покрывать бюджетные затраты по эксплуатации коммуникационных систем.
В связи с этим предлагается оценить величину затрат, произведенную городом на существующие улучшения земель и расходов на их воспроизводство.
6.
Исследование ипотеки в качестве одного их важнейших механизмов управления земельно-имущественными отношениями позволило выявить как ее потенциальные возможности для использования в качестве инструмента регулирования: правовая гибкость, возможность эффективного перераспределения свободного капитала и денежных ресурсов населения, так и риски, связанные с ее использованием.
Среди последних особого изучения требуют кредитный риск, риск ликвидности, инфляционный, политический, риск злоупотребления, глобализация финансовых рынков.
Исследование проблемы показало, что возможна минимизация названных выше рисков.
Для этого необходимо активнее привлекать средства населения на строительство жилья через механизм контрактных сбережений; наладить систему профессиональной подготовки специалистов, действующих на рынке недвижимости и в сфере ипотечного кредитования через соответствующие общественно-профессиональные объединения и ассоциации, а также специализированные учебные заведения; отладить функционирование системы регистрации прав на землю и иную недвижимость (в целях снижения риска возникновения непредусмотренных прав для кредитора); содействовать созданию системы частного страхования, связанного с ипотечным кредитованием и другими операциями с недвижимостью: страхование титулов (имущественных прав), страхование кредитов от различных рисков; разработать законодательную базу по защите национального богатства с целью предотвращения перехода прав собственности на него иностранным инвесторам.
7.
Анализ ипотеки в системе рыночных отношений, произведенный с помощью схемы взаимодействия сопряженных между собой рынков, показал следующее.
Рынок товаров, капиталов, земельно-имущественный, страховой, фондовый рынки не развиты в той мере, при которой ипотека будет функционировать как автоматически действующий механизм.
Сейчас ипотека находится в зачаточном состоянии.
Существующие до настоящего момента формы кредитования под залог имущества точнее назвать

[Back]