|
по расчетам специалистов, на 1998 год необходимо было примерно 500 млн. долларов США, затем эта величина снизилась до 150 млн. долларов; по последним данным правительству для развития ипотеки предоставляется кредит европейских банков в размере 75млн. долларов.* Отсутствуют льготы в налоговой системе, которые позволили бы банкам, организациям и гражданам выгодно накапливать сбережения на специальных счетах, что характерно для германской схемы. Напротив капитализированный и инфляционный доход банков, который практически не является ни доходом, ни прибылью, облагается налогом от прибыли. Отсутствие политической стабильности, колебания валютного курса и высокая инфляция не позволяют предоставлять кредиты на 25-30 лет под 78%годовых, как в западных станах. Вовлечение вещественных элементов земельно-имущественного комплекса в рыночный оборот не означает автоматического роста ликвидности этих элементов и эффективности их использования. Экономические условия, при которых земля и находящиеся на ней строения пользовались бы спросом как на первичном, так и на вторичном земельно-имущественном рынке пока не созданы. На данный момент земля является для банков наименее ликвидным видом залога. При предоставлении даже краткосрочных кредитов под ее залог банки требуют дополнительного обеспечения. Вместе с тем, наличие указанных выше трудностей не означает невозможности или несвоевременности активизации цивилизованных форм ипотечного кредитования. Ипотеку следует рассматривать как одно из важнейших средств, обеспечивающих развитие земельно-имущественного комплекса, стабилизацию и экономический рост. Для этого должна быть разработана система мер, направленных на совершенствование земельноимущественных отношений и ипотеки в целом с целью использования их в 110 * « И п о т е к а : р и с к , з а щ и щ е н н ы й з а к о н о м » Э и Ж М о с к о в с к и й в ы п 0 7 0 4 9 9 г. « И н о с т р а н ц ы к р е д и т у ю т м о с к о в с к у ю и п о т е к у » Г а з е т а « И з в е с т и я » 1 7 и ю н я 1 9 9 9 г . , с . 6 . |
108 классических формах, отработанных мировой практикой, ни по одной из названных выше моделей не может быть реализована в России. Основные причины этого в следующем: 1. Сейчас при зачаточных формах первичного рынка практически отсутствует вторичный рынок закладных. 2. Существует элементарная нехватка финансовых средств. А для запуска, например, классической американской схемы в Москве по полной программе, рассматриваемой до августа 1998 года, по расчетам специалистов, необходимо было примерно 500 млн. долларов США, затем эта величина снизилась до 150 млн. долларов1; по последним данным правительству Москвы для развития ипотеки предоставляется кредит европейских банков в размере 75 млн. долларов2. 3. Отсутствуют льготы в налоговой системе, которые позволили бы банкам, организациям и гражданам выгодно накапливать сбережения на специальных счетах, что характерно для германской схемы. 4. Отсутствие политической стабильности, колебания валютного курса и высокая инфляция не позволяют предоставлять кредиты на 25-30 лет под 7-8% годовых, как в западных станах. 5. Вовлечение вещественных элементов земельно-имущественного комплекса в рыночный оборот не означает автоматического роста ликвидности этих элементов и эффективности их использования. Экономические условия, при которых земля и находящиеся на ней строения пользовались бы спросом как на первичном, так и на вторичном земельно-имущественном рынке пока не созданы. Вместе с тем, наличие указанных выше трудностей не означает невозможности или несвоевременности активизации цивилизованных форм ипотечного кредитования. Ипотеку следует рассматривать как одно из важнейших средств, обеспечивающих развитие земельно-имущественного комплекса, стабилизацию и экономический рост. Для этого должна быть разработана система мер, направленных на совершенствование земельно-имущественных отношений и ипотеки в целом с целью использования их в наиболее приемлемых и 1 «Ипотека: риск, защищенный законом». ЭиЖ. Московский вып. 07.04.99 г. 2 «Иностранцы кредитуют московскую ипотеку». Газета «Известия». 17 июня 1999 г., с.б. |