|
наиболее приемлемых и выгодных для всех участников формах. При этом необходимо оценить возможные сценарии развития ипотеки. Исследование показало, что выбор вариантов запуска ипотеки зависит от существующих условий и уровня эффективности российской экономики в целом, городов и отдельных хозяйствующих субъектов. Но так как развитие любого города, предприятия и даже семьи предполагает наличие финансовых средств (а, следовательно, инвестиционных проектов), разработка различных вариантов моделей ипотеки учитывает этот важнейший аспект. Можно выделить три уровня использования ипотеки для привлечения инвестиций: регион, предприятие, отдельный гражданин. Наиболее успешно механизм ипотечного кредитования может быть запущен и апробирован на уровне отдельного субъекта путем использования "точечной” ипотеки для реализации региональных инвестиционных проектов. Формирование инвестиционного проекта с комплексом мер по его поддержанию и развитию позволяет повысить результативность использования заемных средств и тем самым снизить риск невозврата кредита залогодателем. На первом этапе анализируется состояние экономики и социальной сферы региона, определяются перспективы развития его предприятий и направления структурной перестройки. На основе определения приоритетов экономической структуры, отвечающей задачам построения социально ориентированной рыночной экономики, выявляются главные направления развития экономики в Это может быть строительство недвижимости; реструктуризация предприятий пищевой или легкой промышленности, мероприятия по улучшению земель и прочее. Правда, по оценкам специалистов Евросоюза, в стабильных рыночных экономиках лишь 50% попыток реструктуризации I l l |
109 выгодных для всех участников формах. При этом необходимо оценить возможные сценарии развития ипотеки. Исследование показало, что выбор вариантов запуска ипотеки зависит от существующих условий и уровня эффективности российской экономики в целом, городов и отдельных хозяйствующих субъектов. Но так как развитие любого города, предприятия и даже семьи предполагает наличие финансовых средств (а, следовательно, инвестиционных проектов), разработка различных вариантов моделей ипотеки учитывает этот важнейший аспект. Можно выделить три уровня использования ипотеки для привлечения инвестиций: город, предприятие, отдельный гражданин. Наиболее успешно механизм ипотечного кредитования может быть запущен и апробирован на уровне города путем использования "точечной" ипотеки для реализации городских инвестиционных проектов. Формирование инвестиционного проекта с комплексом мер по его поддержанию и развитию позволяет повысить результативность использования заемных средств и тем самым снизить риск невозврата кредита залогодателем. Предлагается следующая схема запуска ипотеки на примере земельноимущественных комплексов Москвы и Санкт-Петербурга. На первом этапе анализируется состояние экономики и социальной сферы города, определяются перспективы развития его предприятий и направления структурной перестройки. На основе определения приоритетов экономической структуры, отвечающей задачам построения социально ориентированной рыночной экономики, выявляются главные направления развития экономики в городе (например, в Москве принята и периодически уточняется "Комплексная программа промышленной деятельности в Москве"). Это может быть строительство жилья для населения; доходных домов, владельцы которых будут сдавать квартиры в наем (такой вариант рассматривался в Москве в 1997 году); реструктуризация предприятий пищевой или легкой промышленности и прочее1. Важную роль здесь могут сыграть государственные или муниципальные заказы. Под эту программу должны предостав1 По оценкам специалистов Евросоюза, в стабильных рыночных экономиках лишь 50% попыток реструктуризации компаний оказываются успешными. Применительно к России эта доля может быть ниже. Но даже при таком показателе реструктуризация предприятий является важным фактором их относительной устойчивости в условиях неблагоприятной для реального сектора макроэкономической среды. |