|
создание структур по страхованию банковских рисков, кредитов и залогового механизма; системы гарантий со стороны государства. Таким образом, совокупность указанных выше мер направлена, с одной стороны, на минимизацию рисков использования собственных финансовых средств, с другой на привлечение в регион инвестиций. Объем и источник последних определяют масштаб и дальнейшее развитие ипотеки. Рассмотрим возможные сценарии развития ипотеки в зависимости от источников финансирования. Первый сценарий оптимистический. Базируется на активном привлечении в российскую экономику зарубежного капитала. Он создает условия для подъема экономики без ужесточения валютного регулирования; ослабления российского рубля и инфляции. Однако для запуска ипотеки по этому сценарию требуется создать наиблагоприятнейший "инвестиционный" климат. Поэтому развитие первого сценария может пойти в двух направлениях: действительно оптимистический (при поддержании всех инвестиционных условий) и условно оптимистический (при нарушении их в той или иной степени). Действительно оптимистический сценарий развития ипотеки может рассматриваться при создании и поддержании следующих условий: политическая стабильность государства, являющегося гарантом возврата иностранных инвестиций; наличие законодательно-правовых основ развития всех форм собственности; определенное социально-психологическое состояние экономически активного населения: наличие долговременных ориентиров и адекватных экономических ожиданий, рациональности принимаемых решений; рациональная налоговая политика; формирование финансового сектора, ориентированного на кредитование реального производства; поддержание роста внутреннего спроса; 117 |
119 • нейтрализация высокорисковых финансовых структур и механизмов, полностью оторванных от реального сектора экономики, негативные последствия пирамидального эффекта которых повлекут за собой спад финансовоинвестиционной деятельности и губительным образом скажутся на всей экономике региона; • создание структур по страхованию банковских рисков, кредитов и залогового механизма; системы гарантий со стороны государства. Таким образом, совокупность указанных выше мер направлена, с одной стороны, на минимизацию рисков использования собственных финансовых средств, с другой на привлечение в регион инвестиций. Объем и источник последних определяют масштаб и дальнейшее развитие ипотеки. Рассмотрим возможные сценарии развития ипотеки в зависимости от источников финансирования. Первый сценарий оптимистический. Базируется на активном привлечении в российскую экономику зарубежного капитала. Он создает условия для подъема экономики без ужесточения валютного регулирования; ослабления российского рубля и инфляции. Однако для запуска ипотеки по этому сценарию требуется создать наиблагоприятнейший "инвестиционный" климат. Поэтому развитие первого сценария может пойти в двух направлениях: действительно оптимистический (при поддержании всех инвестиционных условий) и условно оптимистический (при нарушении их в той или иной степени). Действительно оптимистический сценарий развития ипотеки может рассматриваться при создании и поддержании следующих условий: • политическая стабильность государства, являющегося гарантом возврата иностранных инвестиций; • наличие законодательно-правовых основ развития всех форм собственности; • определенное социально-психологическое состояние экономически активного населения: наличие долговременных ориентиров и адекватных экономических ожиданий, рациональности принимаемых решений; • рациональная налоговая политика; • формирование финансового сектора, ориентированного на кредитование реального производства; • поддержание роста внутреннего спроса; |