Устойчивая тенденция роста суммы просроченной задолженности по кредитам и процента за них. Низкая инвестиционная активность. Иммобильность региональных органов власти, ответственных за управление недвижимостью региона в целом (градостроительство, жилищное строительство и т.д.). Результат дальнейшее ухудшение экономического, политического и социального климата в стране. Наиболее вероятен на практике второй вариант с элементами первого и третьего. В связи с вышеизложенным, региону необходимо уже сейчас выбрать определенный вариант запуска ипотеки, так как без дополнительных инвестиций и четко отработанной концепции их использования российская экономика не выйдет из кризиса. В связи с существующими различиями в социально-экономическом состоянии регионов целесообразно отказаться от единообразных подходов к формированию ипотечного кредитования и отрабатывать различные формы функционирования этого механизма в зависимости от наличия финансовых средств, экономического и политического микроклимата, степени развитости земельно-имущественных отношений. Исследование показало, что при разработке любого варианта: Необходимо комплексное развитие нормативно-правовой базы земельно-имущественных отношений и ипотеки. Необходимо учитывать особенности земельного рынка при структурной перестройке экономики: его монопольность, ограничение предложения, медленная оборачиваемость, ценность и уникальность земельных ресурсов для страны и населения. Выбор форм привлечения инвестиций в региональные отраслевые проекты, либо на развитие конкретного предприятия должен соответствовать основным критериям использования ипотеки для этих целей. 121 |
122 значительно корректируются с целью выживания. Реализация этого сценария без существенного риска обострения инфляционных тенденций возможна лишь при низкой инфляции, так как в его основе лежит существующая тенденция долларизации экономики. Но и при выполнении этого условия существуют определенные риски для всей экономики, такие как отток рублевых средств на валютный рынок и давление на курс рубля. При этом наихудший вариант развития будет характеризоваться следующими тенденциями: 1. Низкие налоговые поступления как следствие стагнации экономики. 2. Отсутствие источников формирования региональных финансовых механизмов. 3. Низкий уровень благосостояния населения, натурализация форм оплаты труда, миграционный отток трудоспособного населения в другие страны для поиска работы и т.д. 4. Слабая финансово-инвестиционная инфраструктура и отсутствие подготовленных кадров, как следствие этого неразвитость рынка ценных бумаг регионального значения, консалтинговых услуг, ипотечного кредитования, лизинговых операций и др. механизмов финансового рынка. 5. Устойчивая тенденция роста суммы просроченной задолженности по кредитам и процента за них. 6. Низкая инвестиционная активность. 7. Иммобильность региональных органов власти, ответственных за управление недвижимостью региона в целом (градостроительство, жилищное строительство и т.д.). Результат дальнейшее ухудшение экономического, политического и социального климата в стране. Наиболее вероятен на практике второй вариант с элементами первого и третьего. В связи с вышеизложенным, городам необходимо уже сейчас выбрать определенный вариант запуска ипотеки, так как без дополнительных инвестиций и четко отработанной концепции их использования российская экономика не выйдет из кризиса. В связи с существующими различиями в социальноэкономическом состоянии регионов целесообразно отказаться от единообразных подходов к формированию ипотечного кредитования и отрабатывать 123 различные формы функционирования этого механизма в зависимости от наличия финансовых средств, экономического и политического микроклимата, степени развитости земельно-имущественных отношений. Исследование показало, что при разработке любого варианта: 1. Необходимо комплексное развитие нормативно-правовой базы земельноимущественных отношений и ипотеки. 2. Необходимо учитывать особенности земельного рынка при структурной перестройке экономики: его монопольность, ограничение предложения, медленная оборачиваемость, ценность и уникальность земельных ресурсов для страны и населения. 3. Выбор форм привлечения инвестиций в городские проекты, либо на развитие конкретного предприятия должен соответствовать основным критериям использования ипотеки для этих целей. 4. Должна быть комплексная программа ипотечного кредитования с учетом местных особенностей с соответствующей поддержкой государственных структур во всех сопряженных областях (гарантии, страхование, налогообложение и прочее). Только при таких условиях повышение эффективности использования земельно-имущественного комплекса с помощью ипотеки сможет принести ощутимые результаты для экономики России. |