|
Должна быть комплексная программа ипотечного кредитования с учетом местных особенностей с соответствующей поддержкой государственных структур во всех сопряженных областях (гарантии, страхование, налогообложение и прочее). Только при таких условиях повышение эффективности использования земельно-имущественного комплекса с помощью ипотеки сможет принести ощутимые результаты для экономики России. 23 Институциональная инфраструктура механизма ипотечного кредитования в регионе При общем недостатке источников финансирования (бюджетные средства, собственные средства) возникает необходимость поиска путей пополнения этих источников, так и новых возможностей финансирования инвестиций. Важную роль в этом процессе может сыграть ипотечный кредит. Ипотека является наиболее предпочтительным видом обеспечения ссуды в случаях, когда клиент банка желает получить крупный кредит на длительный срок. Это достигается за счет трех наиболее значимых моментов: залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов; физическая устойчивость недвижимости и наличие реальной стоимости; связь технологии ипотеки с рынком ценных бумаг. В связи с этим особую актуальность приобретает проблема внедрения ипотечного кредита как одного из направлений осуществления инвестиционной деятельности. Говоря о проблеме ипотечного кредитования, необходимо подчеркнуть, что главный недостаток данного кредитного механизма заключается в раздробленности отдельных компонентов системы ипотечного кредитования. 122 |
135 тей пополнения этих источников, так и новых возможностей финансирования инвестиций. Важную роль в этом процессе может сыграть ипотечный кредит. Ипотека является наиболее предпочтительным видом обеспечения ссуды в случаях, когда клиент банка желает получить крупный кредит на длительный срок. Это достигается за счет трех наиболее значимых черт: 1) залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов; 2) физическая устойчивость недвижимости и наличие реальной стоимости; 3) связь технологии ипотеки с рынком ценных бумаг. В связи с этим особую актуальность приобретает проблема внедрения ипотечного кредита как одного из направлений осуществления инвестиционной деятельности. Сферой ипотечного кредита могут быть охвачены такие сектора экономики, как производственный, аграрный, потребительский. Специфика отраслей, их относительно высокая потребность в капитале, низкая рентабельность, более продолжительная оборачиваемость средств все это требует создания системы долгосрочных ипотечных кредитов. Производитель может финансировать медленно возвращаемые капитальные вложения только с помощью таких кредитов, которые погашаются частями, в течение продолжительного времени, при возможности заранее распределить бремя погашения кредита. Позитивное влияние ипотечного кредита возможно при условии, что он будет направляться для обновления технической базы и создания конкурентоспособных производств. Осуществленные за счет ипотечных кредитов инвестиции в среднесрочном и долгосрочном плане приведут к росту производства и доходов предприятий. Рост доходов предприятия будет способствовать увеличению налогооблагаемой базы и, соответственно, доходов бюджетов всех уровней. Рост производства, его реконструкция и техническое обновление станут основой снижения издержек производства и фактором, |