Проверяемый текст
Омшанова, Эльвина Алексеевна. Развитие ипотечного кредитования в России (Диссертация 1998)
[стр. 124]

можно представить схему взаимодействия субъектов ипотечного кредитования (схема 4).
Модель отражает функционирование системы ипотечного кредитования, выполняющей функции мобилизации средств, предоставления ипотечных кредитов и их обслуживания.
Специфика ипотечного кредитования,
как уже отмечалось в §1.2 обуславливает наличие разветвленной системы ипотечных институтов, оценочных фирм, страховых компаний, государственных органов, инвестиционных структур.
Становление ипотечного кредитования неразрывно связано с организацией специализированных ипотечных институтов.
Основная сфера деятельности ипотечного института включает долгосрочное кредитование,
прежде всего, строительства и модернизации зданий и сооружений, финансирование инвестиций в промышленность и сельское хозяйство, осуществляемых под ипотеку.
Целесообразно законодательно закрепить право кредитования под залог недвижимости для государственных и
коммерческих структур.
Вовлечение в хозяйственный оборот недвижимости, создание ресурсов посредством рефинансирования ипотечных кредитов на рынке ценных бумаг требует четкого разграничения традиционных кредитных операций,
а полученные денежные средства могут направляться на расширение кредитования.
Участие государства в ипотечном кредитовании проявляется в закреплении контрольного пакета акций агентства по ипотечному кредитованию за государством и выдаче гарантий по ценным бумагам, эмитируемым агентством
ипотечного кредитования.
С этой целью должна быть разработана система лицензирования ипотечно-кредитных операций.
По вариантам организации ипотечных институтов можно выделить три направления.
Первое предполагает функционирование специализированных ипотечных банков.
Как свидетельствует опыт созданные в Российской
124
[стр. 125]

125 Модель отражает функционирование системы ипотечного кредитования, выполняющей функции мобилизации средств, предоставления ипотечных кредитов и их обслуживания.
Специфика ипотечного кредитования
обу слав лив ает наличие разветвленной системы ипотечных институтов, оценочных фирм, страховых компаний, государственных органов, инвестиционных структур.
Становление ипотечного кредитования неразрывно связано с организацией специализированных ипотечных институтов.
Основная сфера деятельности ипотечного института включает долгосрочное кредитование
жилищного строительства и модернизации зданий и сооружений, финансирование инвестиций в промышленность и сельское хозяйство, осуществленные под ипотеку.
Целесообразно законодательно закрепить право кредитования под залог недвижимости для государственных и
для коммерческих структур.
Вовлечение в хозяйственный оборот недвижимости, создание ресурсов посредством рефинансирования ипотечных кредитов на рынке ценных бумаг требует четкого разграничения традиционных кредитных операций
и ипотечного кредитования.
С этой целью должна быть разработана система лицензирования ипотечно-кредитных операций.
По вариантам организации ипотечных институтов можно выделить три направления.
Первое предполагает функционирование специализированных ипотечных банков.
Как свидетельствует опыт созданные в Российской
Федерации ипотечные банки по сути своей таковыми не стали.
Некоторые из них успели или разориться, или в корне пересмотреть свою политику на финансовом рынке.
Основное отличие ипотечных банков заключается в способности организовать предоставление ипотечных кредитов за счет средств, полученных от эмиссии вторичных ипотечных бумаг.
Кредитные ресурсы учрежденных ипотечных банков формировались подобно тому, как складывались ресурсы в обычных коммерческих банках, что обусловлено неразвитостью ипотечной системы, финансовых рынков и используемых финансовых инструментов.


[стр.,131]

131 полученные денежные средства могут направляться на расширение кредитования.
В обоих случаях в качестве гарантийного фонда агентства могут быть использованы жилищные субсидии.
3 вариантпродажа банков прав кредитора агентству.
В этом случае агентство будет выступать в качестве покупателя кредитов, соответствующих определенным стандартам качества.
При этом кредиты могут приобретаться в форме уступки права по кредитным и ипотечным договорам.
Агентство будет объединять полученные им ипотечные кредиты в пулы и использовать их как основание эмиссии вторичных ипотечных ценных бумаг.
Агентство задумано для повышения надежности всей цепочки кредитования строительства и поддержания ликвидности банков.
Взаимодействие участников представлено на схеме 12.
Участие государства в ипотечном кредитовании проявляется в закреплении контрольного пакета акций агентства по ипотечному кредитованию за государством и выдаче гарантий по ценным бумагам, эмитируемым агентством.

Схема 12.
Взаимодействие участников программы ипотечного кредитования Правительство РФ_________ ^ Гарантии по ценным бумагам Агентство ипотечного кредитования Ценные бумаги Инвестиции Денежные средства на ипотечные кредиты Продажа пула ипотечных кредитов Уполномоченный банк Выдача ипотечного кредита Залог квартиры (ипотека) Заемщик Инвесторы Оплата стоимости квартиры Право собственности на квартиру Собственник квартиры Строительство Вторичный рынок жилья

[Back]