Проверяемый текст
Омшанова, Эльвина Алексеевна. Развитие ипотечного кредитования в России (Диссертация 1998)
[стр. 126]

Федерации ипотечные банки по сути своей таковыми не стали.
Некоторые из них успели или разориться, или в корне пересмотреть свою политику на финансовом рынке.
Основное отличие ипотечных банков заключается в способности организовать предоставление ипотечных кредитов за счет средств, полученных от эмиссии вторичных ипотечных бумаг.
Кредитные ресурсы учрежденных ипотечных банков формировались подобно тому, как складывались ресурсы в обычных коммерческих банках, что обусловлено неразвитостью ипотечной системы, финансовых рынков и используемых финансовых инструментов.

Второе предполагает расширение ипотечного кредитования на базе существующих коммерческих банков создание специальных отделов.
Такие шаги были предприняты крупными российскими банками.

(’"'Диалог”, "Нефтяной", "Пробизнесбанк”, "Возрождение", "Менатеп" и др.).
В будущем возможно выделение отделений в
обособленную дочернюю структуру, что обеспечило бы, с одной стороны, непрерывное финансирование инвестиционной деятельности, с другой гибкость и эффективность операций на ипотечном рынке.
Третье направление исходит из организации центрального ипотечного института ипотечного кредитования.
Сеть для его деятельности обеспечивается отделениями коммерческих банков и сберегательным банком.
Задача института состоит в накоплении средств, включая выпуск ипотечных ценных бумаг.
Заемщики имея потребность в ипотечном кредите, обращаются в ипотечный институт.
Наличие недвижимости в качестве обеспечения обуславливает привлечение независимых оценочных фирм для определения реальной и справедливой стоимости недвижимости.
На основе определенной стоимости недвижимости вычисляется сумма кредита.
Обязательным условием предоставления ипотечного кредита является заключение договора страхования имущественных рисков, при этом расходы несет заемщик-залогодатель, а получателем страхового возмещения в случае наступления страхового случая является залогодержатель.

126
[стр. 125]

125 Модель отражает функционирование системы ипотечного кредитования, выполняющей функции мобилизации средств, предоставления ипотечных кредитов и их обслуживания.
Специфика ипотечного кредитования обу слав лив ает наличие разветвленной системы ипотечных институтов, оценочных фирм, страховых компаний, государственных органов, инвестиционных структур.
Становление ипотечного кредитования неразрывно связано с организацией специализированных ипотечных институтов.
Основная сфера деятельности ипотечного института включает долгосрочное кредитование жилищного строительства и модернизации зданий и сооружений, финансирование инвестиций в промышленность и сельское хозяйство, осуществленные под ипотеку.
Целесообразно законодательно закрепить право кредитования под залог недвижимости для государственных и для коммерческих структур.
Вовлечение в хозяйственный оборот недвижимости, создание ресурсов посредством рефинансирования ипотечных кредитов на рынке ценных бумаг требует четкого разграничения традиционных кредитных операций и ипотечного кредитования.
С этой целью должна быть разработана система лицензирования ипотечно-кредитных операций.
По вариантам организации ипотечных институтов можно выделить три направления.
Первое предполагает функционирование специализированных ипотечных банков.
Как свидетельствует опыт созданные в Российской Федерации ипотечные банки по сути своей таковыми не стали.
Некоторые из них успели или разориться, или в корне пересмотреть свою политику на финансовом рынке.
Основное отличие ипотечных банков заключается в способности организовать предоставление ипотечных кредитов за счет средств, полученных от эмиссии вторичных ипотечных бумаг.
Кредитные ресурсы учрежденных ипотечных банков формировались подобно тому, как складывались ресурсы в обычных коммерческих банках, что обусловлено неразвитостью ипотечной системы, финансовых рынков и используемых финансовых инструментов.


[стр.,126]

126 Второе предполагает расширение ипотечного кредитования на базе существующих коммерческих банков создание специальных отделов.
Такие шаги были предприняты крупными российскими банками.

("СБС-Агро", "Диалог", "Нефтяной", "Пробизнесбанк", "Возрождение", "Менатеп" и др.).
В будущем возможно выделение отделений в
отдельную дочернюю структуру, что обеспечило бы, с одной стороны, непрерывное финансирование инвестиционной деятельности, с другойгибкость и эффективность операций на ипотечном рынке.
Третье направление исходит из организации центрального ипотечного института ипотечного кредитования.
Сеть для его деятельности обеспечивается отделениями коммерческих банков и сберегательным банком.
Задача института состоит в накоплении средств, включая выпуск ипотечных ценных бумаг.
Заемщики имея потребность в ипотечном кредите, обращаются в ипотечный институт.
Наличие недвижимости в качестве обеспечения обуславливает привлечение независимых оценочных фирм для определения реальной и справедливой стоимости недвижимости.
На основе определенной стоимости недвижимости вычисляется сумма кредита.
Обязательным условием предоставления ипотечного кредита является заключение договора страхования имущественных рисков, при этом расходы несет заемщик-залогодатель, а получателем страхового возмещения в случае наступления страхового случая является залогодержатель.

В операциях с недвижимым имуществом участвуют не сами объекты, а права на них, то есть титул1, причем в сделках с недвижимым имуществом приобретает значение такая его характеристика как "чистота титула”.
Понятие “чистый титул” означает, что кроме данного собственника других претендентов на право собственности по отношению к данной недвижимости не имеется.
Кроме того, в ипотечных операциях имеет значение существование каких-либо иных обременений недвижимости, за исключением залогового права ипотечного кредитора.
1 Титул эго описание прав и обязательств собственника по отношению к данному объекту собственности.

[Back]