Проверяемый текст
Омшанова, Эльвина Алексеевна. Развитие ипотечного кредитования в России (Диссертация 1998)
[стр. 127]

В операциях с недвижимым имуществом участвуют не сами объекты, а права на них, то есть титул.
(Титул это описание прав и обязательств собственника по отношению к данному объекту собственности), причем в сделках с недвижимым имуществом приобретает значение такая его характеристика как "чистота титула".
Понятие
"чистый титул" означает, что кроме данного собственника других претендентов на право собственности по отношению к данной недвижимости не имеется.
Кроме того, в ипотечных операциях имеет значение существование какихлибо иных
обременении недвижимости, за исключением залогового права ипотечного кредитора.
В мировой практике в этом случае прибегают к страхованию чистоты титула.

Обязательным условием заключения договора ипотеки является его нотариальное заверение и государственная регистрация.
Отметим также, что ипотека обеспечивает залогодержателю уплату основной суммы долга; возмещение убытков вследствие просрочки исполнения основного обязательства; проценты за пользование его средствами по кредитному договору; возмещение судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки; возмещение расходов по реализации предмета ипотеки; вынужденные расходы по охране и содержанию предмета ипотеки.
Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае его неисполнения должником получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества, что предполагает организацию процедуры изъятия собственности и ее реализацию с привлечением судов.
Полноценная модель ипотечного кредитования невозможна без системы регулирования, опирающейся на участии государства в ипотечном кредитовании посредством создания условий для надежного и эффективного функционирования ипотечной системы; регулирования и осуществления надзора за деятельностью ипотечных кредиторов, страховых компаний и всех других звеньев модели; содействия некоторым группам заемщиков; предоставления гарантий инвесторам.

127
[стр. 126]

126 Второе предполагает расширение ипотечного кредитования на базе существующих коммерческих банков создание специальных отделов.
Такие шаги были предприняты крупными российскими банками.
("СБС-Агро", "Диалог", "Нефтяной", "Пробизнесбанк", "Возрождение", "Менатеп" и др.).
В будущем возможно выделение отделений в отдельную дочернюю структуру, что обеспечило бы, с одной стороны, непрерывное финансирование инвестиционной деятельности, с другойгибкость и эффективность операций на ипотечном рынке.
Третье направление исходит из организации центрального ипотечного института ипотечного кредитования.
Сеть для его деятельности обеспечивается отделениями коммерческих банков и сберегательным банком.
Задача института состоит в накоплении средств, включая выпуск ипотечных ценных бумаг.
Заемщики имея потребность в ипотечном кредите, обращаются в ипотечный институт.
Наличие недвижимости в качестве обеспечения обуславливает привлечение независимых оценочных фирм для определения реальной и справедливой стоимости недвижимости.
На основе определенной стоимости недвижимости вычисляется сумма кредита.
Обязательным условием предоставления ипотечного кредита является заключение договора страхования имущественных рисков, при этом расходы несет заемщик-залогодатель, а получателем страхового возмещения в случае наступления страхового случая является залогодержатель.
В операциях с недвижимым имуществом участвуют не сами объекты, а права на них, то есть титул1,
причем в сделках с недвижимым имуществом приобретает значение такая его характеристика как "чистота титула”.
Понятие
“чистый титул” означает, что кроме данного собственника других претендентов на право собственности по отношению к данной недвижимости не имеется.
Кроме того, в ипотечных операциях имеет значение существование каких-либо иных
обременений недвижимости, за исключением залогового права ипотечного кредитора.
1 Титул эго описание прав и обязательств собственника по отношению к данному объекту собственности.


[стр.,127]

127 В мировой практике в этом случае прибегают к страхованию чистоты титула, либо за счет получения информации из ипотечных книг, в царской России преимущественность ипотечных кредиторов гарантировалась крепостными книгами.
Создание единого реестра прав на недвижимое имущество будет способствовать получению действительной информации о состоянии прав заемщика на недвижимость.
Обязательным условием заключения договора ипотеки является его нотариальное заверение и государственная регистрация.
Отметим также, что ипотека обеспечивает залогодержателю уплату основной суммы долга; возмещение убытков вследствие просрочки исполнения основного обязательства; проценты за пользование его средствами по кредитному договору; возмещение судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки; возмещение расходов по реализации предмета ипотеки; вынужденные расходы по охране и содержанию предмета ипотеки.
Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае его неисполнения должником получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества, что предполагает организацию процедуры изъятия собственности и ее реализацию с привлечением судов.
Полноценная модель ипотечного кредитования невозможна без системы регулирования, опирающейся на участии государства в ипотечном кредитовании посредством создания условий для надежного и эффективного функционирования ипотечной системы; регулирования и осуществления надзора за деятельностью ипотечных кредиторов, страховых компаний и всех других звеньев модели; содействия некоторым группам заемщиков; предоставления гарантий инвесторам.

Ключевой вопрос этой схемы взаимосвязь ипотечных институтов и инвесторов.
Можно выделить два способа финансового обеспечения ипотечного кредитования.
Первый построен на системе сбережений вкладчиков, заинтересованных в получении жилищных ипотечных кредитов.
В этой системе роль кредитора и инвестора объединена в одном учреждении сберегательные бан

[Back]