|
сырья. Предполагаемая схема вторичного рынка ипотечных кредитов представлена на схеме 7. Главная экономическая задача вторичного рынка обеспечить первичных кредиторов возможностью продать ипотечную ссуду либо облигацию, а за счет вырученных средств предоставить другой кредит на местном рынке, таким образом, районы, испытывающие в данный момент недостаток источников для кредитования, могут получить дополнительные фонды из регионов, где имеется избыток накоплений. В настоящее время государство тратит на поддержку аграрного сектора значительные средства, эффективность расходования которых вызывает сомнение. Необходима рыночная переориентация форм и методов государственного субсидирования отрасли. Позитивное влияние ипотечного кредита возможно при условии, что он будет направляться для обновления технической базы и создания конкурентоспособных производств. Осуществленные за счет ипотечных кредитов инвестиции в среднесрочном и долгосрочном плане приведут к росту производства и доходов предприятий. Рост доходов предприятия будет способствовать увеличению налогооблагаемой базы и, соответственно, доходов бюджетов всех уровней. Рост производства, его реконструкция и техническое обновление станут основой снижения издержек производства и фактором, сдерживающим рост цен. Улучшение финансового состояния скажется на социальной сфере, приведет к сокращению задолженности по заработной плате и повышению доходов населения, что скажется на расширении емкости внутреннего рынка. Устойчивость кредитных отношений в ипотечном процессе придаст возможность становления предприятия как единого имущественного комплекса, в который входит и земельный участок. 145 |
135 тей пополнения этих источников, так и новых возможностей финансирования инвестиций. Важную роль в этом процессе может сыграть ипотечный кредит. Ипотека является наиболее предпочтительным видом обеспечения ссуды в случаях, когда клиент банка желает получить крупный кредит на длительный срок. Это достигается за счет трех наиболее значимых черт: 1) залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов; 2) физическая устойчивость недвижимости и наличие реальной стоимости; 3) связь технологии ипотеки с рынком ценных бумаг. В связи с этим особую актуальность приобретает проблема внедрения ипотечного кредита как одного из направлений осуществления инвестиционной деятельности. Сферой ипотечного кредита могут быть охвачены такие сектора экономики, как производственный, аграрный, потребительский. Специфика отраслей, их относительно высокая потребность в капитале, низкая рентабельность, более продолжительная оборачиваемость средств все это требует создания системы долгосрочных ипотечных кредитов. Производитель может финансировать медленно возвращаемые капитальные вложения только с помощью таких кредитов, которые погашаются частями, в течение продолжительного времени, при возможности заранее распределить бремя погашения кредита. Позитивное влияние ипотечного кредита возможно при условии, что он будет направляться для обновления технической базы и создания конкурентоспособных производств. Осуществленные за счет ипотечных кредитов инвестиции в среднесрочном и долгосрочном плане приведут к росту производства и доходов предприятий. Рост доходов предприятия будет способствовать увеличению налогооблагаемой базы и, соответственно, доходов бюджетов всех уровней. Рост производства, его реконструкция и техническое обновление станут основой снижения издержек производства и фактором, 136 сдерживающим рост цен. Улучшение финансового состояния скажется на социальной сфере, приведет к сокращению задолженности по заработной плате и повышению доходов населения, что скажется на расширении емкости внутреннего рынка. Устойчивость кредитных отношений в ипотечным процессе придаст становление предприятия как единого имущественного комплекса, в который входит и земельный участок. Наиболее позитивную роль может сыграть ипотека в решении проблем аграрного сектора. В сельском хозяйстве крайне обострена проблема привлечения инвестиций на цели развития сельскохозяйственного производства и на потребление. Низкая рентабельность аграрного сектора в целом, закредитованность и постоянный недостаток собственных оборотных средств, а также отсутствие ликвидного залогового имущества делают его отрасли неперспективными для капитальных вложений, а, следовательно, обрекают их на стагнацию. Снижение инвестиционной активности ведет к физическому и моральному старению основных фондов, износ которых составляет от 50% до 70%’ . Сложившийся механизм управления финансово-хозяйственной деятельности в сельском хозяйстве исключает возможность эффективной работы и требует коренного реформирования. Продолжающийся спад в сельском хозяйстве, снижение объемов производства еще больше подрывают финансовые возможности сельскохозяйственных товаропроизводителей. При этом снижение производства сельскохозяйственной продукции происходило на фоне сокращения и деградации земельных ресурсов. По данным Госкомзема России, за 1990-1995 годы сельскохозяйственные угодья сократились почти на 27 млн.га, в том числе пашня на 9,5 млн.га. На 1 января 1996 года из 185,3 млн.га сельскохозяйственных угодий, используемых для производства сельскохозяйственной продукции, 117 млн.га (63 %) подвержены процессам эрозии* 2 . Усиление процессов деградации почв в последние годы в значительной степени связано со снижением объема мероприятий по ‘ Вопросы экономики. 1997. №6. с.87. 2 Россия 1997. Экономическая конъюнктура. 1997. вып.1. |