|
Защита прав и интересов инвесторов, государственные гарантии необходимы для повышения обеспеченности сделок в ипотечном процессе. Для стимулирования ипотечного кредитования должны быть учтены следующие возможности: предоставление правительственных гарантий с целью снижения рисков кредиторов и инвесторов в ипотечном кредитовании; субсидирование целевых сберегательных счетов, предназначенных на приобретение недвижимости, ее реконструкцию и ремонт; освобождение от налогов доходов по вкладам на целевых сберегательных счетах; безвозмездные государственные взносы на эти счета в пропорциях к величине сбережений; вычет из суммы, облагаемой подоходным налогом, выплат процентов по ипотечному кредиту; стимулирование кредитных институтов через систему обязательного резервирования, льготного налогообложения. При таком подходе ипотечное кредитование становится более привлекательным для банковских структур. Становление вторичного рынка ипотечных кредитов по размерам, сопоставимым с недвижимым имуществом, обеспечение безопасности для участников возможно только при непосредственном участии государства. Это прежде всего касается разработки требований к участникам, создание системы информации по рынку ипотечных кредитов, учетной и расчетной систем для закладных, ипотечных ценных бумаг, наделение прав эмиссии ипотечных ценных бумаг. Задействование ипотечного кредита как источника финансирования будет способствовать активизации процесса привлечения реальных инвестиционных ресурсов в российскую экономику, удовлетворению инвестиционных потребностей субъектов рынка и повышению 148 |
146 собственности и сделок с ней, установление реальной стоимости. Эффект от такой системы положительно скажется на благосостоянии частного и государственного секторов. Защита прав и интересов инвесторов, государственные гарантии необходимы для повышения обеспеченности сделок в ипотечном процессе. Для стимулирования ипотечного кредитования должны быть учтены следующие возможности: предоставление правительственных гарантий с целью снижения рисков кредиторов и инвесторов в ипотечном кредитовании; субсидирование целевых сберегательных счетов, предназначенных на приобретение недвижимости, ее реконструкцию и ремонт; освобождение от налогов доходов по вкладам на целевых сберегательных счетах; безвозмездные государственные взносы на эти счета в пропорциях к величине сбережений; вычет из суммы, облагаемой подоходным налогом, выплат процентов по ипотечному кредиту; стимулирование кредитных институтов через систему обязательного резервирования, льготного налогообложения. При таком подходе ипотечное кредитование становится более привлекательным для банковских структур. Становление вторичного рынка ипотечных кредитов по размерам, сопоставимым с недвижимым имуществом, обеспечение безопасности для участников возможно только при непосредственном участии государства. Это прежде всего касается разработки требований к участникам, создание системы информации по рынку ипотечных кредитов, учетной и расчетной систем для закладных, ипотечных ценных бумаг, наделение прав эмиссии ипотечных ценных бумаг. Задействование ипотечного кредита как источника финансирования будет способствовать активизации процесса привлечения реальных инвестиционных ресурсов в российскую экономику, удовлетворению инвестиционных потребностей субъектов рынка и повышению эффективности использования капитальных вложений, увеличению доходов и, как следствие, будет способствовать экономическому росту. |