|
Для ежемесячной, квартальной и полугодовой срочной уплате учитывается т-число периодов начисления процентов в году . Такая система в свое время была распространена в российских акционерных земельных банках до 1917 года. Для амортизационного ипотечного кредита характерно прежде всего то, что большая часть поступлений в счет погашения основного долга приходится на последнюю треть периода кредита, что в принципе приемлемо для строящейся недвижимости, поскольку именно в этот период компаниязаемщик начинает получать доходы от созданной недвижимости и за счет ежегодных погасительных платежей облегчаются расчеты и прогнозы в части привлечения заемных капиталов. В случае ипотечного кредита с равномерными взносами погашение происходит равными платежами, устанавливаемыми в договоре. Проценты в этом случае выплачиваются из остаточной кредитной суммы, непрерывно уменьшающейся. Размеры платежей по основному долгу равны*: R1 =R 2=...= Rk = Rn = D/n. (5) Остаток основного долга в начале каждого расчетного периода**: Dk = D R •( к 1 ), (6) где D сумма всего долга; к номер расчетного периода. Величина срочной уплаты в каждом расчетном периоде равна**: Yk = Dk •i + R (7) или Yk= [ D —R •( k 1) ] • i + R (8) Величина процентного платежа для k-ro расчетного периода определяется по формуле**: Ik=Dk«i = [ D R ( k l ) ] I (9) Мелкумов Л.С. Теоретическое и практическое пособие по финансовым вычислениям. М., 1996. •• |
14 Для расчета остатка невыплаченного основного долга на любой к-ый период используется формула И -[(1+0* -(1+0*1] Е>к= -------------------------------(1+0“ 1 Для ежемесячной, квартальной и полугодовой срочной уплате учитывается ш-число периодов начисления процентов в году (приложение 2). Такая система в свое время была распространена в российских акционерных земельных банках до 1917 года. Для амортизационного ипотечного кредита характерно прежде всего то, что большая часть поступлений в счет погашения основного долга приходится на последнюю треть периода кредита, что в принципе приемлемо для строящейся недвижимости, поскольку именно в этот период компания-заемщик начинает получать доходы от созданной недвижимости и за счет ежегодных погасительных платежей облегчаются расчеты и прогнозы в части привлечения заемных капиталов. В случае ипотечного кредита с равномерными взносами погашение происходит равными платежами, устанавливаемыми в договоре. Проценты в этом случае выплачиваются из остаточной кредитной суммы, непрерывно уменьшающейся. Размеры платежей по основному долгу равны (см., например, 64) (приложение 2): КI ~ К.2 = • • * = Кк = Кц ~ Г)/П. Остаток основного долга в начале каждого расчетного периода: IX = О К (к 1), где ^ сумма всего долга; к номер расчетного периода. Величина срочной уплаты в каждом расчетном периоде равна: Ук = Ок • 1 + Я или Ук = [ 0 Я ( к 1 ) ] 1 + К Величина процентного платежа для К-го расчетного периода определя |