|
Функционирование ипотечного кредитования связано с определением круга потенциальных заемщиков, в качестве которых могут выступать: сельскохозяйственные предприятия, промышленные предприятия, строительные организации, физические лица, способные нести бремя расходов по обслуживанию долгосрочного кредита. Наибольшее значение приобретает ипотечное кредитование для решения жилищной проблемы граждан. Однако экономическая и социальная значимость жилищного сектора требует государственного регулирования и участия в аккумуляции финансовых средств, например, в процессе страхования ипотечных кредитов или предоставления налоговых льгот в части вычета из налогооблагаемой базы сумм, приходящихся на обслуживание долга по ипотечному кредиту. В странах с развитой системой ипотечного кредитования именно государство, особенно на первых порах, берет на себя финансовую поддержку долгосрочного ипотечного кредитования. Организационная помощь необходима, прежде всего, для создания вышеупомянутого Федерального агентства по ипотечному кредитованию, которое выкупало бы у банков кредитные обязательства и выпускало под закладные ценные бумаги, обеспечивая тем самым ликвидность ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование отличается наличием множества участников, взаимодействие которых обеспечивает нормальное функционирование ипотечного кредитования. На рынке ипотечных кредитов присутствуют не только специализированные ипотечные институты, но и универсальные банки, страховые компании. Ипотечное кредитование предполагает также тесную взаимосвязь государственных и частных структур, регистрирующих недвижимость органов, оценочных фирм, судебных органов, пенсионных и инвестиционных фондов. 37 |
34 оценка портфеля ипотечных кредитов; разработка модели неблагоприятного развития. Предоставление финансовых гарантий страховых компаний обеспечивает надежность ипотечным ценным бумагам, но и не исключает большую ответственность. Это под силу высококлассным страховым компаниям, имеющим высокую рейтинговую оценку, достаточные финансовые ресурсы, квалифицированных специалистов, хорошую репутацию. Функционирование ипотечного кредитования связано с определением круга потенциальных заемщиков, в качестве которых могут выступать: сельскохозяйственные предприятия, промышленные предприятия, строительные организации, физические лица, способные нести бремя расходов по обслуживанию долгосрочного кредита. Наибольшее значение приобретает ипотечное кредитование для решения жилищной проблемы граждан. Однако, экономическая и социальная значимость жилищного сектора требует государственного регулирования и участия в аккумуляции финансовых средств, например, в процессе страхования ипотечных кредитов или предоставления налоговых льгот в части вычета из налогооблагаемой базы сумм, приходящихся на обслуживание долга по ипотечному кредиту. В странах с развитой системой ипотечного кредитования именно государство, особенно на первых порах, берет на себя финансовую поддержку долгосрочного ипотечного кредитования. Организационная помощь необходима прежде всего для создания вышеупомянутого Федерального агентства по ипотечному кредитованию, которое выкупало бы у банков кредитные обязательства и выпускало под закладные ценные бумаги, обеспечивая тем самым ликвидность ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование отличается наличием множества участников, взаимодействие которых обеспечивает нормальное функционирование ипотечного кредитования. На рынке ипотечных кредитов присутствуют не только специализированные ипотечные институты, но и универсальные банки, страховые компании. Ипотечное кредитование предполагает также тесную взаимосвязь государственных и частных структур, регистрирующих недвижимость органов, оценочных фирм, судебных органов, пенсионных и инвестиционных фондов. |