|
В ипотечных правоотношениях, при реализации их на практике, важно учитывать особенности предмета ипотеки для определения конкретных прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке. Согласно статьи 5 ФЗ «Об ипотеке», а также п.1 ст. 130 ГК РФ, предметом ипотеки может быть любое недвижимое имущество, прошедшее государственную регистрацию (рис. 2), в том числе: Земельные участки; Предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; Жилые дома и квартиры; Дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Предметом ипотеки могут быть и права арендатора по договору аренды имущества. По каждому из названных объектов ипотеки имеются свои сложности и особенности. Наиболее простым с теоретической и юридической точки зрения представляется вопрос об ипотеке предприятий, зданий и сооружений. В ФЗ «Об ипотеке» конкретизированы особенности ипотеки данных объектов. Они следующие: ипотека предприятия, здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это предприятия, здание или сооружение; передача предприятия как имущественного комплекса в ипотеку допускается только при наличии согласия собственника имущества предприятия или уполномоченного им органа. В этом случае в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию 65 |
должен осуществляться под жестким контролем и под гарантии специальных государственных институтов в соответствии с жилищным законодательством; 4) законопроект, регулирующий вторичный рынок ипотечных кредитов, оборот закладных и производных ипотечных ценных бумаг, отвечающий законодательству о рынке ценных бумаг и банковскому законодательству. В ипотечных правоотношениях, при реализации их на практике, важно учитывать особенности предмета ипотеки для определения конкретных прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке. Согласно статьи 5 ФЗ «Об ипотеке», а также п.1 ст.130 ГК РФ, предметом ипотеки может быть любое недвижимое имущество, прошедшее государственную регистрацию (рис. 2), в том числе: 1. Земельные участки; 2. Предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3. Жилые дома и квартиры; 4. Дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Предметом ипотеки могут быть и права арендатора по договору аренды имущества. По каждому из названных объектов ипотеки имеются свои сложности и особенности. Наиболее простым с теоретической и юридической точки зрения представляется вопрос об ипотеке предприятий, зданий и сооружений. В ФЗ «Об ипотеке» конкретизированы особенности ипотеки данных объектов. Они следующие: 144 ^ ипотека предприятия, здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это предприятия, здание или сооружение; передача предприятия как имущественного комплекса в ипотеку допускается только при наличии согласия собственника имущества предприятия или уполномоченного им органа. В этом случае в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, праватребования, патенты и другие исключительные права, а также долги. Для оценки имущества производится полная инвентаризация имущества предприятия; Ш ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости активов предприятия. Данное обязательство подлежит исполнению не ранее, чем через год после заключения договора об ипотеке; залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы и иным образом распоряжаться имуществом предприятия, переданного в ипотеку, и вносить изменения в состав его имущества, если это не влечет уменьшения общей стоимости активов предприятия; * залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя, если последним не принимаются меры по обеспечению сохранности заложенного имущества или по предотвращению неэффективного его использования. Без разрешения залогодержателя залогодатель не имеет права передавать имущество предприятия в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества предприятия; |