|
9 1. Экономическое содержание рынка ипотечного кредитования в регионе 1.1 Сущность проявления рынка ипотечного кредитования и баланс интересов его участников Обеспечение высоких темпов роста инвестиций является ключевой задачей современного этапа экономических преобразований в России, важнейшим условием структурной перестройки экономики и возобновления экономического роста. Для оживления инвестиционной активности должны быть созданы условия, стимулирующие динамичное накопление национального каптала и механизмы трансформации сбережений в высокоэффективные инвестиции. Ипотечное кредитование в странах с развитой экономикой и является механизмом, мобилизующим сбережения в реальные инвестиции. В экономической литературе можно встретить различные определения ипотечного кредита. Наиболее часто встречающиеся это: ипотечный кредит -кредит, выданный под залог земли и/или недвижимости; долгосрочный кредит на приобретение недвижимости под ее залог. Эти два определения объединяет одна характерная черта залог недвижимости (ипотека). Ипотека представляет собой сложный экономико-юридический инструмент, с помощью которого сданное заемщиком в залог недвижимое имущество становится надежным средством обеспечения возврата клиентом банку полученных кредитов. По свидетельству историков, слово "ипотека" впервые появилось в Греции в начале VI века до нашей эры и было связано с обеспечением возврата долга кредитору, при этом источником средств в случае неуплаты ссуды служила выручка от продажи земельных участков. Для этого при оформлении обязательства на границе, принадлежащей заемщику земельной территории, ставился столб (получивший название ипотеки), на котором |
7 ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 1.1. Сущность ипотеки и ипотечного кредитования. Основные виды ипотечных кредитов. В экономической литературе можно встретить различные определения ипотечного кредита. Наиболее часто встречающиеся это: ипотечный кредит кредит, выданный под залог земли и/или недвижимости; долгосрочный кредит на приобретение недвижимости под ее залог. Эти два определения объединяет одна характерная черта залог недвижимости (ипотека). Ипотека представляет собой сложный экономико-юридический инструмент, с помощью которого сданное заемщиком в залог недвижимое имущество становится надежным средством обеспечения возврата клиентом банку полученных кредитов. По свидетельству историков, слово "ипотека” впервые появилось в Греции в начале VI века до нашей эры и было связано с обеспечением возврата долга кредитору, при этом источником средств в случае неуплаты ссуды служила выручка от продажи земельных участков. Для этого при оформлении обязательства на границе, принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб (получивший название ипотеки), на котором отмечались все поступающие долги собственника земли. Позже для этой цели появились особые книги, называвшиеся ипотечными. Безусловно, значительная часть актов, касающихся землевладения или владения недвижимым имуществом, отражалась и в публикациях, например, в России в Сенатских ведомостях. Однако многочисленность и бессистемность подобных публикаций делала использование их для оценки положения дел в конкретном имении практически невозможным. Ипотечные книги выгодно отличались от публикаций тем, что они являлись как бы зеркалом, отражающим в каждый конкретный момент юридические отношения всех лиц, имеющих право на недвижимость. Покупатель имения узнавал о количестве и |