|
на условиях залога земли. В результате оформления ипотеки владелец земельного участка, получив финансовые средства от кредитора, будет стремиться использовать его таким образом, чтобы иметь возможность своевременно погасить свои обязательства. Однако по Закону ”06 ипотеке” сельскохозяйственные земли фактически выведены из оборота ипотеки. Не исправляет данного положения и новый закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наиболее нуждающиеся в привлечении долгосрочных инвестиций сельхозпредприятия не могут воспользоваться разрешающей ипотеку 7 статьей закона. Большая часть сельхозпроизводителей являются госпредприятиями, в которых залог, обременение и отчуждение имущества которых, в том числе земли, невозможен. В то же время нельзя лишать сельскохозяйственные предприятия возможности получать кредит под залог земель, являющихся главным их богатством. По различным оценкам, в нашей стране около 15,3% земель сельскохозяйственного назначения находится в частной собственности (семейные фермы, личные подсобные хозяйства, садовые участки), 46,7% в коллективной. То есть 62% земли сельскохозяйственного назначения потенциальный источник ипотечного кредитования. Предоставлениеземельного ипотечного кредита наиболее перспективный путь для развития фермерского и частного предпринимательства в аграрном секторе по двум причинам: во-первых, это обусловлено спецификой сельскохозяйственного производства, для которого характерно неблагоприятное соотношение издержек производства и цен на сельскохозяйственную продукцию. Это делает доходы от ее реализации чрезвычайно ненадежным источником погашения кредита, поэтому коммерческим банкам невыгодно предоставлять кредиты на обычных условиях; 91 |
137 повышению почвенного плодородия. Так, поставки минеральных удобрений снизились в 1995 году по сравнению с 1990 годом в 7 раз, а против потребности более чем в 10 раз1. Привлечение инвестиций в аграрный сектор возможно только при очень надежных гарантиях. Основным стимулирующим фактором эффективного использования вложений в аграрный сектор экономики может стать кредит, предоставленный на условиях залога земли. В результате оформления ипотеки владелец земельного участка, получив финансовые средства от кредитора, будет стремиться использовать его таким образом, чтобы иметь возможность своевременно погасить свои обязательства. Однако по проекту закона "Об ипотеке" сельскохозяйственные земли фактически выведены из оборота ипотеки. В то же время нельзя лишать сельскохозяйственные предприятия возможности получать кредит под залог земель, являющихся главным их богатством. По различным оценкам в стране около 15,3% земли сельскохозяйственного назначения находится в частной собственности (семейные фермы, личные подсобные хозяйства, садовые участки) и 46,7% в коллективной, то есть 62% земли сельскохозяйственного назначения* 2 потенциальный источник ипотечного кредитования. Предоставление земельного ипотечного кредита наиболее перспективный путь для развития фермерского и частного предпринимательства в аграрном секторе по двум причинам: во-первых, это обусловлено спецификой сельскохозяйственного производства, для которого характерно неблагоприятное соотношение издержек производства и цен на сельскохозяйственную продукцию. Это делает доходы от ее реализации чрезвычайно ненадежным источником погашения кредита, поэтому коммерческим банкам невыгодно предоставлять кредиты на обычных условиях; во-вторых, земля традиционно считается наиболее предпочтительным объектом для вложения средств. ‘ Там же. 2 Экономист 1997. № 4. |