|
спекуляции. Землевладение не может выиграть оттого, что земля будет массово переходить из рук в руки. Необходимо установить ограничения, не позволяющие ипотечному кредиту влиять искусственно на цены на землю. В числе таких ограничений правомочно включить: срочные платежи заемщиков должны быть установлены на таком уровне, когда их предоставление не провоцировало бы землевладельцев к залогу своих земель, делая бы выгодным залог их, не повышали бы искусственно цен на землю. Каждый землевладелец должен хорошо и четко сознавать, что земля есть капитал, и что долг на земле есть уменьшение капитала, то есть скрытая продажа части земли. Поэтому всякий залог земли, фактически является уменьшением, а не увеличением ее доходности. Уменьшение капитала не может увеличивать доходность его собственности. При организации земельного ипотечного кредитования выделяются следующие моменты. С точки зрения ипотечного кредитования существенным вопросом является ожидаемое разграничение понятий земельной собственности и землепользования. Для использования земли в качестве залога необходима стабилизация отношений земельной собственности, создания рынка земли. Система ипотечного кредитования возможна лишь в условиях стабильных отношений собственности на землю. Включение в рыночный оборот сельскохозяйственных земель имеет свои особенности и требует детального анализа многих факторов, в том числе таких, как: А. Своеобразие природных условий землепользования: каждый участок земли уникален по своему положению и составу; земля физически недвижима; ее хозяйственное использование тесно связано со своеобразием экологии, почвенного и растительного покрова, водообеспеченности и т.д.. Б. Юридический статус: 93 |
139 ста улучшение при посредстве долгосрочного кредита, вместе с тем не соблазняли землевладельцев к залогу своих земель, не делали бы выгодным залог их, не повышали бы искусственно цен на землю. Каждый землевладелец должен хорошо и глубоко сознавать, что земля есть капитал и что долг на земле есть уменьшение капитала, есть скрытая продажа части земли, почему всякий залог земли, не ради улучшения хозяйства, должен отозваться уменьшением, а не увеличением ее доходности, ибо нельзя себе представить нормального положения, при котором уменьшение капитала увеличивало бы соответственно доходность его собственности. При организации земельного ипотечного кредитования выделяются следующие моменты. С точки зрения ипотечного кредитования существенным вопросом является ожидаемое разграничение понятий земельной собственности и землепользования. Для использования земли в качестве залога необходима стабилизация отношений земельной собственности, создания рынка земли. Система ипотечного кредитования возможна лишь в условиях стабильных отношений собственности на землю. Включение в рыночный оборот сельскохозяйственных земель имеет свои особенности и требует детального анализа многих факторов, в том числе таких, как: A. Своеобразие природных условий землепользования: 1. каждый участок земли уникален по своему положению и составу; 2. земля физически недвижима; 3. ее хозяйственное использование тесно связано со своеобразием экологии, почвенного и растительного покрова, водообеспеченности и т.д.. Б. Юридический статус: 1. понятие землевладения, землепользования, собственности на землю; 2. ограничения при пользовании. B. Социально-экономические условия. Одним из ключевых вопросов земельного ипотечного кредитования является определение стоимости имущества, прежде всего земли. В прошед |