|
высокую капиталоемкость сельскохозяйственного производства, требующую значительных единовременных затрат, окупающихся в течение 5-20лет; неустойчивость рынка продовольствия. Так, еще в начале века ипотечные банки действовали под строгим контролем государства, а большая часть заложенной недвижимости находилась в Крестьянском Поземельном банке, что способствовало закреплению земли за реальным эффективным собственником. Через земельный банк могла бы реализовываться программа государственной поддержки сельскохозяйственного производства. С учетом того, что в будущем источником кредита станет продажа ипотечных ценных бумаг, представляется важным сохранение жизнеспособности этой формы вложений. Это **особенно в начальный период делает необходимым участие в процессе государства. Ипотечные ценные бумаги рассматриваются как долговременные инвестиции и пользуются льготами по налогообложению. При определении ставки процента по ипотечным ценным бумагам необходимо исходить из того, что вкладчик рассчитывает наряду с налоговыми льготами на получение дохода, который следует дополнить стимулирующими элементами, как освобождение ипотечных ценных бумаг от функции источника налога; розыгрыш в установленные сроки, обеспечение права преимущественной покупки недвижимости, выставляемой на аукцион; обеспечение собственнику ипотечной ценной бумаги возможности получить кредит под недвижимость, выставляемую на аукцион, продавцом на котором выступает земельный банк; использование ипотечных ценных бумаг в качестве предметов залога по банковским кредитам; возможность хранения части резервных фондов банков в ипотечных ценных бумагах. В условиях отсутствия инвестиционного кредита для сельского хозяйства, становления земельного ипотечного кредита могло бы стать эффективной мерой, способствующей повышению уровня 97 |
142 стве ликвидных инструментов для удовлетворения их собственной потребности в резервах. В основе деятельности земельного банка могут быть приняты следующие принципы: 1) соответствие сумм обращающихся ипотечных облигаций и ипотечных кредитов; 2) возможность частичной замены покрытия, составленного из ипотечных кредитов покрытием в денежной форме; 3) ограничение предельного размера ипотечного кредита. Основной задачей земельного банка является создание источников долгосрочного кредитования. Единое управление сбором источников кредитования представляется особенно важным на начальном этапе, когда поставлена задача внедрения в рыночный оборот ипотечных ценных бумаг как нового типа ценных бумаг. В функционировании земельного банка представляется целесообразным участие государства. Государственное содействие в ипотечном земельном кредитования должно учитывать: относительно низкую прибыльность сельского хозяйства; длительность производства многих видов сельхозпродукции; высокую капиталоемкость сельскохозяйственного производства, требующую значительных единовременных затрат, окупающихся в течение 5-20 лет; неустойчивость рынка продовольствия. Так, еще в начале века ипотечные банки действовали под строгим контролем государства, а большая часть заложенной недвижимости находилась в Крестьянском Поземельном банке, что способствовало закреплению земли за реальным эффективным собственником. Через земельный банк могла бы реализовываться программа государственной поддержки сельскохозяйственного производства. 143 С учетом того, что в будущем источником кредита станет продажа ипотечных ценных бумаг, представляется важным сохранение жизнеспособности этой формы вложений. Это особенно в начальный периодделает необходимым участие государства. Ипотечные ценные бумаги рассматриваются как долговременные инвестиции и пользуются льготами по налогообложению. При определении ставки процента по ипотечным ценным бумагам необходимо исходить из того, что вкладчик рассчитывает наряду с налоговыми льготами на получение дохода, который следует дополнить стимулирующими элементами, как освобождение ипотечных ценных бумаг от функции источника налога; розыгрыш в установленные сроки, обеспечение права преимущественной покупки недвижимости, выставляемой на аукцион; обеспечение собственнику ипотечной ценной бумаги возможности получить кредит под недвижимость, выставляемую на аукцион, продавцом на котором выступает земельный банк; использование ипотечных ценных бумаг в качестве предметов залога по банковским кредитам; возможность хранения части резервных фондов банков в ипотечных ценных бумагах. В условиях отсутствия инвестиционного кредита для сельского хозяйства, становления земельного ипотечного кредита могло бы стать эффективной мерой, способствующей повышению уровня сельскохозяйственного производства и увеличению спроса на продукцию промышленного производства. Что в свою очередь будет иметь последствием необходимое развитие всех отраслей промышленности. В потребительском секторе экономики ипотечное кредитование позволит достичь широкомасштабного привлечения средств инвесторов в жилищное строительство. Наиболее апробированным и надежным инструментом рыночной организации строительства и приобретения нового жилья является ипотечный кредит. В условиях когда государство по существу сняло с себя обязанность бесплатного обеспечения жильем граждан, только создание эффективных кредитно-залоговых механизмов приобретения жилья позволяет ориентировать этот процесс на достаточно широкий круг населения. Инвестиции в жилье это решение жилищной проблемы, в чем заинтересованы российские граждане: обеспеченность в России общей жилой пло |