|
сельскохозяйственного производства и увеличению спроса на продукцию промышленного производства. Что в свою очередь будет иметь последствием необходимое развитие всех отраслей промышленности. Ипотека предполагает воздействие на формы и объемы вовлечения земли и прочей недвижимости в рыночный оборот и возможность перераспределять капиталы и недвижимость с целью повышения эффективности их использования. Рассмотрим основные направления такого влияния. При ипотечной схеме кредитования заемщик использует долгосрочный кредит, как правило, на строительство или приобретение недвижимости, на реконструкцию или модернизацию производства. Следовательно, больший объем недвижимости вовлекается в оборот при меньшем количестве денежных средств для заемщика, который может теперь осуществить инвестиционный проект не только собственными средствами. Создается возможность ставками и льготами по ипотеке регулировать развитие различных видов кредита, а следовательно, и решение социально-экономических задач, актуальных для общества. Необходимо здесь отметить, что система интересов и целей субъектов рассматриваемого ипотечного механизма отличается при ипотеке предприятия как имущественного комплекса от ипотеки жилья. В первом случае речь идет о юридическом лице с совокупностью его интересов, когда оно берет долгосрочный кредит под залог своей недвижимости, во втором о физических лицах. Ипотека земельных участков (либо принадлежащих залогодателю прав аренды этого участка)* возможна для обеих категорий лиц, но цели приобретения кредита различны. Как правило, ипотека для юридических лиц в первую очередь важно решать экономические задачи. Ранжирование указанных целей государством может отражаться на величине ставок и льгот по ипотечным кредитам для разных лиц и отраслей. 98 *Такая возможность предусмотрена статьей 69 Закона об ипотеке |
92 @ 2.3. Ипотека инвестиционный инструмент регулирования земельно-имущественных отношений. Регулирование земельно-имущественных отношений посредством ипотеки предполагает воздействие последней на формы и объемы вовлечения земли и прочей недвижимости в рыночный оборот и возможность перераспределять капиталы и недвижимость с целью повышения эффективности их использования. Через земельно-имущественные отношения ипотека влияет и на экономику в целом. Рассмотрим основные направления такого влияния. 1. При ипотечной схеме кредитования заемщик использует долгосрочный кредит, как правило, на строительство или приобретение недвижимости, на реконструкцию или модернизацию производства. Следовательно, больший объем недвижимости вовлекается в оборот при меньшем количестве денежных средств для заемщика, который может теперь осуществить инвестиционный проект не только собственными средствами. 2. Создается возможность ставками и льготами по ипотеке регулировать развитие различных видов кредита, а следовательно, и решение социальноэкономических задач, актуальных для общества. Необходимо здесь отметить, что система интересов и целей субъектов рассматриваемого ипотечного механизма различна при ипотеке предприятия как имущественного комплекса и ипотеке жилья. В первом случае речь идет о юридическом лице с совокупностью его интересов, когда оно берет долгосрочный кредит под залог своей недвижимости, во втором о физических лицах. Ипотека земельных участков (либо принадлежащих залогодателю прав аренды этого участка)1 возможна для обеих категорий лиц, но цели приобретения кредита различны. Как правило, ипотека, связанная с физическими лицами, направлена на реализацию социальных целей, для юридических лиц в первую очередь важно решать экономические задачи. Ранжирование указанных целей государством может отражаться на величине ставок и льгот по ипотечным кредитам для разных лиц и отраслей. 3. Появляется возможность обеспечения финансовой базы развития города и осуществления инвестиционных проектов путем залога недвижимости для получения займа у крупных инвесторов, в том числе иностранных. Такая возможность предусмотрена статьей 69 Закона об ипотеке. |